初めての不動産売却で「どこに仲介を依頼すべきかわからない」とお悩みではありませんか？
本記事では、初めて不動産の仲介による売却を行う人に向けて、おすすめの不動産仲介業者をランキング形式で紹介します。企業の知名度、規模、収益や公益財団法人不動産流通推進センターが出典している「2021不動産業統計集（9月期改訂）」を参考に、独自採点を行いランキングを作成しました。 また、業者の選び方や売却のポイントなども解説しているので、仲介業者選びにぜひ役立ててください。
この記事を読む前に、質の高い大手不動産会社に査定依頼をするなら、業界最大手の6社にまとめて無料で査定依頼ができる不動産一括査定サイト「すまいValue」がおすすめです。
すまいValueについてはこちらの記事で詳しく取り上げていますので、併せて参考にしてみてください。
Contents
【独自比較】売却におすすめ不動産仲介業者ランキングTOP9
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 | 4位 | 5位 | 6位 | 7位 | 8位 | 9位 |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ | 住友不動産販売 | 東急リバブル | センチュリー21 | 野村不動産ソリューションズ | 住友林業ホームサービス | みずほ不動産販売 | 三菱UFJ不動産販売 | オープンハウス |
| 運営実績 |
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(1969年設立） |
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(1975年設立） |
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(1972年設立） |
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(1983年設立） |
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(2000年設立） |
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(1964年設立） |
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(1986年設立） |
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(1988年設立） |
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(2000年設立） |
| 展開規模 |
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(全国286店舗） |
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(全国269店舗） |
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(全国193店舗） |
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(全国989店舗） |
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(全国94店舗） |
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(全国47店舗） |
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(全国50店舗） |
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(全国42店舗） |
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(全国52店舗） |
| 手数料率 | 約4.9% | 約5％ | 約4.7% | 約4.6% | 約3.8% | 約4.2% | 約4.0% | 約4.1% | 約4.5% |
| リンク |
※公益財団法人不動産流通推進センター「2021不動産業統計集（9月期改訂）」より2021年3月時のデータを参考
1位：三井不動産リアルティ
| 会社情報 | |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 設立時期 | 1969年7月15日 |
| 資本金 | 200億円 |
| 店舗数 | 286件 |
| 仲介手数料収入 | 767億7,100万円 |
| 公式サイト | https://www.mf-realty.jp/index.html |
- 業界一番の仲介取扱高を誇る会社に仲介依頼したい人
- きめ細かいチーム対応でサポートしてほしい人
- 買主のこともきちんと把握して案内してほしい人
2位：住友不動産販売
※画像出典：住友不動産販売株式会社| 会社情報 | |
| 会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
| 設立時期 | 1975年3月1日 |
| 資本金 | 29億7,000万円 |
| 店舗数 | 269件 |
| 仲介手数料収入 | 623億5,800万円 |
| 公式サイト | https://www.stepon.co.jp/ |
- 店舗数・取扱高ともにトップクラスの不動産会社を選びたい人
- さまざまな媒体で広告を掲載して円滑に売却したい人
- 問い合わせから引き渡しまで専属の担当者に依頼したい人
3位：東急リバブル
| 会社情報 | |
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
| 設立時期 | 1972年3月10日 |
| 資本金 | 13億9,630万円 |
| 店舗数 | 193件 |
| 仲介手数料収入 | 578億9,900万円 |
| 公式サイト | https://www.livable.co.jp/ |
- 鉄道系不動産最大級の不動産会社を利用したい人
- 東急線沿線の不動産を売却したい人
- 充実の売却サービスを利用したい人
4位：センチュリー21
| 会社情報 | |
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 設立時期 | 1983年10月21日 |
| 資本金 | 5億1,775万円 |
| 店舗数 | 989件 |
| 仲介手数料収入 | 297億9,400万円 |
| 公式サイト | https://www.century21.jp/ |
- 店舗数が多く地域に密着した不動産会社を選びたい人
- 知名度やブランド力の高い会社に依頼したい人
- 時代に合わせたサービスで支援してほしい人
5位：野村不動産ソリューションズ
| 会社情報 | |
| 会社名 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 設立時期 | 2000年11月6日 |
| 資本金 | 10億円 |
| 店舗数 | 94件 |
| 仲介手数料収入 | 347億1,800万円 |
| 公式サイト | https://www.nomura-solutions.co.jp/ |
- 顧客満足度の高いサービスを利用したい人
- 多用なネットワークによるサポート・売却活動を期待している人
- 土地を売却したい人
| 会社情報 | |
| 会社名 | 住友林業ホームサービス株式会社 |
| 設立時期 | 1964年9月1日 |
| 資本金 | 4億円 |
| 店舗数 | 47件 |
| 仲介手数料収入 | 64億7,200万円 |
| 公式サイト | https://www.suminavi.com/ |
- オリコン顧客満足度1位のサービスを利用したい人
- 買取保証制度のある会社を選びたい人
- 売却後についても保証してほしい人
7位：みずほ不動産販売
| 会社情報 | |
| 会社名 | みずほ不動産販売株式会社 |
| 設立時期 | 1986年7月 |
| 資本金 | 15億円 |
| 店舗数 | 50件 |
| 仲介手数料収入 | 151億5,600万円 |
| 公式サイト | https://www.mizuho-re.co.jp/ |
- みずほのネットワークを活かして売却活動や住み替え相談をしたい人
- 資金や税金についてもトータルでサポートしてほしい人
- 豊富な実績を持つ担当者に任せたい人
8位：三菱UFJ不動産販売
| 会社情報 | |
| 会社名 | 三菱UFJ不動産販売株式会社 |
| 設立時期 | 1988年6月14日 |
| 資本金 | 3億円 |
| 店舗数 | 42件 |
| 仲介手数料収入 | 147億3,800万円 |
| 公式サイト | https://www.sumai1.com/ |
- 金融グループのノウハウやネットワークを活かして売却したい人
- 豊富なサービス・サポートから自身に合ったものを選びたい人
- AIによる不動産査定を利用したい人
9位：オープンハウス
| 会社情報 | |
| 会社名 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 設立時期 | 2000年9月19日 |
| 資本金 | 1億100万円 |
| 店舗数 | 52件 |
| 仲介手数料収入 | 133億8,700万円 |
| 公式サイト | https://kaitori.openhouse-group.com/ |
- 大手不動産会社による安心感の高い買取を利用したい人
- 周囲に知られずに家を売却したい人
- 売却費用をかけずに早期売却を目指したい人
利用する不動産仲介の選び方
不動産仲介の実績を見る
まずは不動産仲介の実績を確認することをおすすめします。売買の実績が多い会社なら、売買に関するノウハウがあり、スムーズな売却が期待できます。得意とする不動産の種類を見る
次に、仲介業者が得意とする不動産の種類を確認しましょう。不動産会社にはそれぞれ異なる特徴があるため、売買を得意とする不動産種別も異なります。戸建物件よりもマンションが得意、居住用よりも投資物件に力を入れているなど、さまざまです。付随サービスの充実度を見る
仲介業者を比較するうえで、付随するサービス内容の違いも重要です。売却のサポートやサービス、キャンペーンといった内容は、業者が個性を出しやすいポイントなのでぜひ確認しましょう。 例えば、以下のようなサービスがあります。- 荷物預かりサービス
- 住み替え料金の立替
- ホームクリーニング
- ホームステージング
- プロによる広告写真撮影
- 売却後の設備保証
- 買取保証
- 不動産仲介の実績を見る …仲介での収益や利用者の口コミなどを参考にしよう。
- 得意とする不動産の種類を見る …業者が得意とする物件なら、より高額・早期売却が期待できる。
- 付随サービスの充実度を見る …公式サイトなどでサービス内容やキャンペーンをチェックしよう。
自分に合う不動産会社を見つけられるか不安という場合は、不動産一括査定サイトで複数の不動産会社を比較するのがおすすめです。
不動産一括査定サイトは、1軒ずつ自分で不動産会社に問い合わせるよりも手軽、かつ無料で複数の会社に査定依頼ができるサービスです。
現在では多数の不動産一括査定サイトが存在していますが、編集部では、幅広いニーズにマッチしやすい次の3サービスをおすすめしています。
どのサービスも、利用者にアンケートを募り目的別ランキングで1位を獲得したサービスですので、ぜひ参考にしてください。
【部門別のユーザー満足度No.1】
＼おすすめ不動産一括査定サイト3選／
| 目的 | 【対応地域が広い】 部門1位 |
【企業の質が高い】 部門1位 |
【サポートが充実】 部門1位 |
| サービス画像 |  |
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| サービス名 | イエウール | すまいValue | おうちクラベル |
|
おすすめポイント |
大手から地域密着企業まで幅広く提携しているから、希望の地域に精通した不動産会社と出会える可能性が高い。 |
不動産業界の最大手6社が共同運営する一括査定サイト。広いネットワークを駆使した早期売却が可能に。 |
ソニーグループのSREホールディングスが運営している不動産一括査定サイト。同時査定依頼数に制限がなく、一括査定依頼後は高精度なAI査定価格を確認できる。 |
| ユーザー満足度 |
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（3.95点） |
[usr 3.95 text=”false”]
（3.95点） |
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（3.52点） |
| 詳細 |
※本ランキングは2022年4月クラウドワークスにて実施した利用者アンケートの満足度採点を参考にしています。（回答者：不動産一括査定サービスを利用した35人）
その他のサービスも併せて比較したい場合はこちらの記事をご覧ください。
不動産仲介を利用する基礎知識
不動産会社と結ぶ媒介契約
不動産仲介を利用する際は、仲介を依頼するための契約を結びます。この契約を媒介契約といい、3つの種類があるため把握しておきましょう。
| 特徴 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
| 複数業者との契約 | 〇 | × | × |
| 買主の自己発見取引 | 〇 | 〇 | × |
| 契約期間 | 指定なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| レインズへの登録義務 | なし | 7日以内 | 5日以内 |
| 進捗報告の義務 | なし | 2週間に1回 | 1週間に1回 |
一般媒介契約は契約による制限が最も少なく、比較的自由に売却活動を行うことができます。価値があり、人気が高い物件に向いている契約です。専任・専属専任媒介契約は、決められた1社とのみ契約するため、より尽力的な仲介活動が期待できます。
売買成立で支払う仲介手数料の上限
不動産仲介を依頼した場合は、売買が成立した際に報酬として仲介手数料を支払う必要があります。金額は売買の成立金額によって異なり、一般的には高く売れるほど仲介手数料も高くなる仕組みです。
仲介手数料上限（概算）＝売買金額×3％＋6万円＋消費税
不動産仲介で売却をする流れ
仲介による不動産売却の流れは以下のとおりです。- 複数の仲介業者に査定を依頼する
- 査定結果や対応を比較して媒介契約を結ぶ
- 売り出し価格を決定して売却活動
- 内覧や交渉を経て売買契約を結ぶ
- 精算と引き渡しを行う
- 売却益を確定申告
- 不動産会社と結ぶ媒介契約 …一般、専任、専属専任の3種類の媒介契約がある。
- 売買成立で支払う仲介手数料の上限 …仲介手数料の上限額は「売買金額×3％＋6万円＋消費税」で算出できる。
- 不動産仲介で売却をする流れ …まずは複数の不動産会社に査定を依頼しよう。
不動産仲介で売却を成功させるコツ
売り出し価格は上限と下限を決める
売り出し価格は、不動産会社ではなく売主自身に決定権があります。相場や査定価格、住宅ローンの残債などを踏まえて、売り出し価格の上限と下限を決めておくことをおすすめします。 特に住宅ローンの残債は重要です。売却時に残債を完済できるように価格を設定しておかなければ、売却することはできません。また、その後の生活や引っ越し費用などを考える必要もあります。価格交渉などをされても揺るがないように、最低価格を決めておくと安心です。 また、高く売りたいからといって高額で売り出してしまうと、内覧や購入を検討する人が現れず、売却に時間がかかる可能性があります。不動産会社と相談しながら、上限についても確認しておくとよいでしょう。売却期間に余裕をもって買主探し
売却を急ぐと無理な値下げに応じてしまい、相場よりも安く売却することになりかねません。よって売却期間には余裕をもつことをおすすめします。 初めての不動産売却では「本当に売れるのか？」など、漠然とした不安を抱えることもあるでしょう。そんななかで価格交渉されてしまうと「売れるならいいか」と応じてしまいがちです。 しかし、後悔のない不動産売却を行うなら、なるべく希望どおりに購入してくれる買主が現れるのを待つことも大切です。長期的な売却活動を視野に入れて、ゆとりある買主探しを行いましょう。合わなかった仲介業者は変更を検討
売却活動を進めるなかで合わないと感じたなら、仲介業者の変更も視野に入れましょう。 基本的には、媒介契約は3ヶ月の契約期間を設けています。期限を満了すればペナルティなしで契約を解除することが可能です。 また、契約期間内であっても、業者に問題がある場合には途中解約を行うことができます。「積極的な売却活動が見られない」「問い合わせに対する返信が遅すぎる」など、媒介契約とサービスの内容が異なる場合は、解約して別の業者を利用しましょう。- 売り出し価格は上限と下限を決める …「これくらいならいいか」と売値を変更するのは危険！
- 売却期間に余裕をもって買主探し …希望に添った買主が現れるのを待つことも大切。
- 合わなかった仲介業者は変更を検討 …契約期間内でも、業者に不備がある場合は途中解約を検討しよう。
不動産仲介業者と契約する際の3つの注意点
他の仲介業者の査定も受ける
不動産会社によって特徴や得意とするエリア・不動産種別は異なるため、査定結果にもばらつきが出ます。自分の不動産を高く評価してくれる業者を選ぶためには、複数の仲介業者で査定を受けるようにしましょう。
複数社に足を運ぶとなると大変に思えますが、ネットで複数社に一括で査定を依頼して、結果を比較できる不動産一括査定サイトを活用するとスムーズです。以下の記事で信頼できるおすすめの一括査定サービスを紹介していますので、参考にしてみてください。
査定結果は参考程度にとどめる
査定金額は、その価格で売却できる保証価格ではありません。査定結果はあくまで参考価格であり、実際の成約価格から離れることもあるので注意しましょう。囲い込みのリスクを念頭に置いておく
仲介業者によっては、囲い込みを行なって利益を得ようとする業者もあります。囲い込みとは、不動産会社が売主・買主ともに自社で確保するために、他社への内覧応対や情報提供を意図的に行わない行為のことです。- 他の仲介業者の査定も受ける …不動産一括査定サービスなどを活用して複数者の査定額を比較しよう。
- 査定結果は参考程度にとどめる …査定結果＝成約価格ではない。
- 囲い込みのリスクを念頭に置いておく …なかなか買主が見つからない、キャンペーンの多い業者は要注意！
まとめ
おすすめの仲介業者をランキング形式でご紹介しました。売却を成功させるためには、不動産仲介業者選びが重要です。初めての不動産売却には不安がつきものですが、信頼できる業者と契約することで安心感の高い売却を目指すことができます。
不動産一括査定サイトを利用するなどして、複数の不動産会社に査定を依頼することも大切です。本記事のランキングや仲介業者の選び方、注意点などを参考に、信用のおける不動産仲介業者を選びましょう。
【部門別のユーザー満足度No.1】
＼おすすめ不動産一括査定サイト3選／
不動産会社への査定依頼をするなら、次の3つの人気サービスをおすすめします！利用者の満足度が高い有用な不動産一括査定サイトをピックアップしています。
| 目的 | 【対応地域が広い】 部門1位 |
【企業の質が高い】 部門1位 |
【サポートが充実】 部門1位 |
| サービス画像 | |
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| サービス名 | イエウール | すまいValue | おうちクラベル |
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おすすめポイント |
大手から地域密着企業まで幅広く提携しているから、希望の地域に精通した不動産会社と出会える可能性が高い。 |
不動産業界の最大手6社が共同運営する一括査定サイト。広いネットワークを駆使した早期売却が可能に。 |
ソニーグループのSREホールディングスが運営している不動産一括査定サイト。同時査定依頼数に制限がなく、一括査定依頼後は高精度なAI査定価格を確認できる。 |
| ユーザー満足度 |
[usr 3.95 text=”false”]
（3.95点） |
[usr 3.95 text=”false”]
（3.95点） |
[usr 3.52 text=”false”]
（3.52点） |
| 詳細 |
※本ランキングは2022年4月クラウドワークスにて実施した利用者アンケートの満足度採点を参考にしています。（回答者：不動産一括査定サービスを利用した35人）