不動産売却で誰もが思い浮かべる「難しい」「不透明」「営業がしつこい」という三大不安要素がありますが、動く金額は決して小さくなく利用者にとっては非常にリスクの高いサービスです。「売却したいけどまず何をどう準備してどこへ問い合わせればいいかわからない」「変なところへ問い合わせて騙されたらどうしよう」…など、悩みは尽きませんね。

この記事では、沖縄エリアに対応している査定会社15社を取り上げ、特徴やサービス内容を比較していますので、事前に知っておくべきことや、希望にマッチする場所が見つかるはずです。

あなたの大切な不動産を扱う良きパートナー選びにぜひお役立てください！

※本記事紹介サービスはネット上に掲載されている情報の中から厳選しています。

まずは知っておくべき、不動産会社選びの３つのポイント

1.一括査定か直接依頼するか、不動産会社の探し方をまず決める

不動産一括査定

複数の不動産会社に一度に査定依頼をすることができる方法です。不動産一括査定は、「不動産を売りたい」という方に全国の優良な不動産会社を紹介するサービスのことです。 一括査定サービスを使うと、わざわざ1社1社不動産会社を探す必要がありません。都心や都市部を得意としている大手不動産会社が多く参画しているため、都市部に物件を持っており、査定依頼の手間を省きつつ複数の不動産会社からの査定額を比較したいと思っている人におすすめです。

査定を請け負う不動産会社に直接依頼

もし査定依頼をしたいと考えている不動産会社がある場合や、一括査定による複数の不動産会社からの営業が煩わしい人は査定を請け負う不動産会社に直接依頼するのも手です。不動産会社には知名度の高い大手だけでなく、地域に根差したものもあり、そういったところは一括査定サイトではあまり目立たないので、田舎や地方の不動産を売却したい人には直接依頼するのがおすすめです。またこの際に、1社のみの査定だとその不動産会社の査定価格が適正かどうか分からないため、2社以上の不動産会社に査定の依頼をすることをおすすめします。

2.不動産会社の実績・サービス内容で選ぶ

不動産会社選びに失敗すると、売却までに相当な時間がかかったり、最悪の場合、市場価格よりも安く売ってしまい、大きく損をしてしまうことになります。その会社が自分の売りたい不動産を売却に導いてくれる力量があるかどうかを見極めることはとても重要です。

信頼できる不動産会社を見分けるポイント

3. 営業担当者の質で選ぶ

不動産査定時に初めて営業担当者と出会い、そこで見極めてその営業担当者（不動産会社）に売却活動を依頼し、基本的に媒介契約書の取り交わしから、売れたあとの家の引渡しまで、全ての業務を1人で担当します。不動産売却がうまくいくかどうかは、会社選びよりも担当者選びの方がより重要になります。なぜなら営業担当者の能力や人間性によって選択肢が増えたり、取引条件が良くなったりするからです。

信頼できる営業マンを見分けるポイント

沖縄対応の【不動産一括査定サイト】おすすめ5選

HOME4U

【HOME4U】の特徴

HOME4U（ホームフォーユー）は、無駄なく“最大6社”一括で査定依頼できるシステムを生み出した、日本で初めての一括査定サービスです。業界最老舗ということからその実績の豊富さと提携会社は厳選した1,500社という手広さが強み。また、情報サービス事業で業界最大手であるNTTデータグループが運営しており、万全のセキュリティで安心して利用できるサイトです。大手不動産会社から地域密着型の企業まで、幅広く対応しています。

長年培われた経験・ノウハウで、さまざまな得意分野を持つ多数の提携会社を比較し、売りたい物件と相性の良い不動産会社をピックアップしてくれます。電話相談も対応しているので、売却は初めてでよくわからない、色々相談しながら決めたい、という方には特にオススメ。まずは無料査定でその充実さを実感してみましょう。

実際にあった【HOME4U】のメリット・デメリットは！？

メリット

「入力が簡単」「しつこい営業がなかった」「すぐに査定額がわかって比較しやすい」など、利便性の良さに高評価が多いようです。

デメリット

「提携会社は大手ばかり」「利用できる不動産会社が少ない気がした」など、提携企業の偏りに関する声が見られます。

イエウール

【イエウール】の特徴

大手はもちろん、ネットではなかなか見つけられないような地域密着型不動産まで、全国1,600社以上の提携企業から最適な査定価格を提案します。クレームの多い悪徳企業を排除し、イエウールが厳選した優良企業のみを取り扱っています。その信頼のおけるサービス内容から、利用者は現在1,000万人に及び、実績経験も申し分なし。最大6社の比較が可能です。

どの会社もイエウールが厳選した信頼できる不動産会社なので、初めての方・他社の対応に納得がいかなかったという方でも安心して利用できます。また、提携企業は売却・買取だけでなく不動産投資に強い会社もあるため、税金対策や資産運用などで相談したい方も一見の価値ありです。

実際にあった【イエウール】のメリット・デメリットは！？

メリット

「対応が早い」「手続きが簡単」「思っていたより高く売れた」など、総合的に満足度の高い評価となっています。

デメリット

「電話での営業がしつこい」「押しが強い」という不動産会社の営業スタイルに関する意見も見受けられました。

リビンマッチ

【リビンマッチ】の特徴

リビンマッチとは「住まいや住生活に関するマッチングサイト」という思いで、不動産売却、買取、賃貸管理、土地活用、リノベーション、注文住宅など幅広いサービスを提供しています。最短45秒で査定依頼や資料請求ができる手軽さや、売却・土地活用ではもれなくギフトカードプレゼントなどの嬉しい特典も人気の理由です。全国1,400社以上の加盟企業から最大６社に一括査定依頼が可能。今までに受けた依頼件数は140,000件を突破する、国内最大級のポータルサイトです。

不動産サービス全般に精通したサイトのため、初めだけどできるだけ高く売りたい方・いろんな会社を比較したい方はもちろん、売却方法や土地活用で悩んでいる方、どんな方にも役立つ情報があります。物件情報を登録しておくとその地域で売買を得意とする不動産会社を自動的に抽出して紹介してくれるシステムも、忙しくて調べる時間がないという方には便利ですね。

実際にあった【リビンマッチ】のメリット・デメリットは！？

メリット

「連絡が早くて驚いた」「入力や手続きが簡単」「参加企業が多い」など、スムーズな対応や手軽に利用できるシステムが人気のようです。

デメリット

「反応がない会社もあった」「もっと積極的に連絡をほしい」など、査定依頼をした企業に対する意見も上がっていました。

HowMa

【HowMa】の特徴

HowMaのAI自動査定は、常にAIが相場変動の最新情報をキャッチして結果に反映させるので、よりリアルタイムな価格を瞬時に知ることができます。面倒な手続きは極力省き、契約まで対面なしで成立させることができます。また、登録しておけば日々変動する価格を毎月知らせてくれる機能や、税理士無料相談や一括媒介契約などのサポートも充実しています。

匿名でも査定依頼ができるので、まだ検討段階の場合や、不動産営業が嫌いという方には嬉しいサービスです。また人を介さないことにより正確でクリアな査定ができるという利点から、迷わない・騙されない・納得のいく取引きができる仕組みがあります。

実際にあった【HowMa】のメリット・デメリットは！？

メリット

「気軽に相談できた」「丁寧にアドバイスしてもらえた」「人の主観を通さない客観での判断がいい」など、AIでの一方的な通知だけではなく、丁寧な対応の良さにも定評があるようです。

デメリット

「他社の訪問査定の結果との差がありすぎる」「東京23区の地域しか利用できない」のようなレビューがあります。査定できるのは都内限定地域のみとなるので注意が必要です。

LIFULL HOME’Sの不動産売却査定サービス

【LIFULL HOME’Sの不動産売却査定サービス】の特徴

LIFULL HOME’Sでは、独自の掲載基準を設け、合致する不動産会社のみを掲載しています。情報の不具合があった場合は、 規定に従い不動産会社に対しペナルティを課すなど業界の改善にも努めています。参加社数はなんと全国2,085社。最短48時間で不動産の現金化ができたり、資産整理の相談など、それぞれ得意分野を持った会社が多数揃っていて、各社の詳細情報はサイト上で常に確認でき、ユーザーが自分で比較できるのも便利です。

LIFULL HOME’Sの査定サイトは、物件の所在地から査定を依頼する方法の他、売却理由で会社を検索する機能もあり、どんな要望にも対応できる実力があります。匿名でのオンライン査定も行っているので、売値を見てから直接相談したい場合や、連絡先を知らせずにだいたいの価格を知りたい場合におすすめです。

実際にあった【LIFULL HOME’Sの不動産売却査定サービス】のメリット・デメリットは！？

メリット

「サイトが使いやすい」「写真が多くて見やすい」「レスポンスが早かった」など、総合的な評価の高いサービスです。

デメリット

「連絡がこない会社もあった」という依頼先の企業に対しての口コミが若干見られました。

沖縄対応の【不動産一括査定サイト】比較一覧表

沖縄にある【査定をしてくれる不動産会社】おすすめ10選

株式会社CUBE

【株式会社CUBE】の特徴

CUBEは“不動産管理会社”です。管理業ならではの視点・評価基準・経験を持ち、自社物件に特化した客付を行うことにより、一般的に査定のみを行う企業に比べ迅速かつ特定の物件を強化した販売戦略が可能です。また、法律の専門家による相談サービスも特別価格で利用でき、相続や登記などの難しい手続きの際も心強いのがもう一つの魅力。よりユーザーに寄り添った、長期にわたるアフターケアまで充実しています。

ネットで一方的に結果が送られてくるのは不安、という方は訪問査定も選べます。また売主の周辺環境を把握し、ご近所に知られたくないなどのデリケートな事情にも柔軟に対応。まだ検討段階だけど価格だけ知っておきたい、という場合でももちろん、無料査定してくれます。

【株式会社CUBE】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「アクセスがいい」「珍しい物件がある」という利便性と地域性のあるコメントがありました。

株式会社ハウスドゥ

【株式会社ハウスドゥ】の特徴

ハウスドゥは不動産売買仲介業界で店舗数第一位を誇るネットワークの広さが自慢です。全国展開できる宣伝力・知名度で、よりスピーディな取引成立が可能となります。また10秒でできるAIでの自動査定や、依頼を受けたその日に訪問が可能というフットワークもポイントです。各店舗のエリアごとに地域密着型の良さを発揮し、通常手に入れにくい近隣事例も公開しながら顧客の要望に際限なく寄り添う提案を行っています。

全国各地に店舗があるので、遠方に住んでいる方でもスムーズに取引が進められます。顧客の要望にマッチする売却方法のアドバイスから行っていますので、仲介・買取・リースバックなどの売却方法で迷っている方はぜひ一度相談してみましょう。

【株式会社ハウスドゥ】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「レスポンスが早くて助かった」「信頼できる担当者だった」など、丁寧かつスピーディな対応力に多くの評価が見られます。また、「早い段階で答えを出すよう意気込みが感じられたのが決め手」「実際の査定額より高く売れてよかった」という満足の声がありました。

大京穴吹不動産株式会社

【大京穴吹不動産株式会社】の特徴

大京穴吹不動産では担当エリアの専任チームが、各エリアでのリアルタイムな情報をダイレクトにキャッチしながら地域に根差した活動を行っています。また、全国32都道府県に営業拠点を展開し、自社広告掲載はもちろん、高い集客力の不動産ポータルサイトに掲載する方法などで積極的にアプローチし、売主と買主のベストマッチングを目指します。売却・買取（即時買取・買取保証・リースバック）と選べるのも魅力です。

選べる売却方法では、即時買取なら最短１週間で現金化が可能です。早期の売却を希望している方はもちろん、他社で断られてしまった物件なども相談の価値ありです。オンラインでのクイック査定なら所要時間は約5分、より詳細な査定結果を望む場合は訪問査定の依頼も可能です。

【大京穴吹不動産株式会社】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「想像より高く売れて満足」「非常に良い担当者だった」「煩わしさのないスムーズな取引だった」「色々な提案をしてくれた」など、期待以上のサービス内容に高い評価があります。一方で、「担当者が変わってレスポンスが遅くなった」「「1年以上買い手がつかなくて心配だった」など、希望に添えなかった場面もあったようです。

株式会社WILL

【株式会社WILL】の特徴

WILLでは不動産売買の仲介を行う上で、「商品の見せ方」「建物調査（インスペクション）」を大切にしています。世界に一つしかない物件のそれぞれの魅力をきちんと把握し、丁寧なマーケティングかつ安全な取引を行います。そして、インスペクション費用（検査料・保険料）を全額負担し、売却後も売主の不安を全力でフォロー。無料査定では不動産鑑定士の出す鑑定基準に準じた査定手法を取り入れ、価格根拠も明確にさせることで納得のいく金額の明示が可能となります。

無料でもしっかりした調査を行ってくれるので、きちんとした査定明細を手軽に知りたい方におすすめです。また売却後も問題など起こらないよう、物件調査・法的要件の精査を各方面のプロフェッショナルがチームを組んで徹底的な調査と提案を行っていますので、初めての方でも安心して利用できます。

【株式会社WILL】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「親身になって相談にのってもらえた」「最初に提示されたより高く売れて満足」「スピーディに調査や宣伝をしてくれて助かった」「担当者の知識が豊富」など、納得のいくサービスに定評があるようです。一方で、「業者から連絡がないことがあった」「説明が足りないところもあった」などの声も見られました。

オロク紹介株式会社

【オロク紹介株式会社】の特徴

オロクは那覇市を中心に情報に精通した地域密着型の不動産会社です。担当者は資格・知識を所有し、税務・相続などの専門家と連携し、ユーザーをしっかりサポートしていきます。もちろん秘密厳守、相談は無料です。また「契約して終わり」ではなくアフターケアも丁寧に行います。不動産オーナーとなった場合は、建物管理や入居者募集など積極的にバックアップ。すべての過程においてスピードを意識し、迅速かつ円満な取引成立を実現しています。

オロクが選ばれる理由として、親切丁寧な対応の良さも挙げられています。担当者の印象や相性を優先したい方でもきっと満足できるはず。自社物件も扱っているので、賃貸物件の立ち上げ、設計から関わり収益の向上に貢献することもできます。沖縄で投資物件を考えている方は気軽に相談してみましょう。

【オロク紹介株式会社】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「親身になって相談にのってくれた」「アットホームであたたかい会社だと思った」という、担当者の対応や雰囲気の良さに評価が寄せられています。また、「引き渡しまで丁寧に分かりやすく対応してくれた」「すぐに購入者が見つかった」などの声が見られました。

株式会社REGATE

【株式会社REGATE】の特徴

「不透明なことが多すぎる不動産業界と一般のお客様の門となる」という思いから、「不動産（Real Estate）」の頭文字と「門（GATE）」で生まれたのがREGATE。すべての情報を公開し、ユーザーの「よくわからない・怪しい」などの不安を丁寧に解消していきます。地域密着業者に限らず、県外・国外へも売買活動を行いますが、すべてREGATEが仲介しますので煩わしい手続きは不要です。また、一人の担当者が売却活動から納税相談など最後までサポートし、ストレスのない、安心・信頼の売買取引の実現に努めています。

専門家と連携して様々な悩みに対応しますので、周りに知られたくない・忙しいのでメールで回答希望など、要望があればなんでも相談してみましょう。手軽にできる自動AI査定と、より正確な結果が得られるエージェント詳細査定の方法が選べます。

【株式会社REGATE】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「希少土地で制約に至った」「長期化の予想だったけど意外と早く売れた」など、スピーディな取引きに満足の声が多く見られました。

株式会社ハピネスプロジェクト

【株式会社ハピネスプロジェクト】の特徴

那覇市の賃貸・売買・不動産情報全般を扱うハピネスプロジェクトは、常に安心して生活できる環境づくりや満足できるサービスの提供に努めています。土地・建物の売買仲介、賃貸管理業務、不動産コンサルティングなど、不動産を通して利用者と地域の発展をサポートしていきます。地域密着のアットホームな雰囲気も人気の理由です。

地域情報に詳しいスタッフが丁寧に対応しますので、沖縄の物件のことならなんでも相談してみましょう。また、メールでの対応も可能なので、平日昼間は電話に出られない方、不動産訪問が面倒という方でも安心です。

【株式会社ハピネスプロジェクト】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「電話の対応が良かった」「はきはきとして気持ちの良い担当者だった」という担当者の印象に対しての高評価が多く見受けられます。

がじゅまる不動産

【がじゅまる不動産】の特徴

がじゅまる不動産では、地域密着の強みと培ってきた経験、自社独自のネットワークを駆使し、圧倒的な集客力で早期売却を可能にします。秘密厳守はもちろん、相談・査定は無料、日々調査確認に努めながら適性価格の提示を約束します。また、利用者の安心を第一に考えた誠実な対応に努め、売却仲介・買取、ローン返済や住み替えの相談など、ニーズに沿った提案を行っています。

相続や家庭事情のためできるだけ早く取引き成立を希望している方、住みながらじっくりと売却時期や条件を決めていきたい方、様々な要望に応えられるノウハウがあります。「無理かな」と諦めてしまう前に、ぜひ一度気軽に相談してみましょう。

【がじゅまる不動産】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「担当者の人柄と仕事に対する姿勢が決め手だった」「ベストな解決策を見つけてくれた」など、利用者の目線に立った対応に満足の声が多数見られます。

サウスホーム株式会社

【サウスホーム株式会社】の特徴

不動産業は不透明な部分・分かりづらい用語が多いにも関わらず、動く金額は大きく、利用者にとっては非常に難しい取引きとなります。サウスホームではその現状を把握し、経験豊かなスタッフを中心として誠実な対応と適切なアドバイスに努めるとともに、沖縄の地域に精通した情報と宣伝力で早期売却の可能性を高めます。また現在、民泊の住宅宿泊管理業者（家主不在型の民泊の管理を請け負う業者）としても活動しており、資産運用では民泊経営も視野に入れた相談が可能です。

沖縄南部にある地域密着型の総合不動産会社です。沖縄県内で売却を検討している方はもちろん、管理・リフォーム・新規開業などなんでも対応しています。仲介の場合は「レインズ」という流通システムに物件情報を登録して他社へ共有することで、より良い条件での早期売却が望めます。

【サウスホーム株式会社】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「テキパキと無駄のない説明だった」「希望条件を汲み取ってくれた」などの口コミが多く、機転の効いた担当者の対応に好印象です。

sky株式会社

【sky株式会社】の特徴

浦添市に位置する売買・仲介・賃貸管理を担う地域密着型の不動産会社です。いずれも軍用地や外国人（米軍人）向けの物件を取り扱っています。また民泊物件の旅館業許可など、数多くの支援実績があり、すべてのユーザーが満足できる最良の提案に努めています。不動産業に加え自動車販売業も営むSkyグループとして総力を結集し、地域・経済の活性化への貢献を目指しています。

沖縄にある総合不動産会社です。まだ検討段階の方も、わからないことがあれば何でも気軽に相談してみましょう。外国人向けの物件を多く取り扱っているので、米軍基地の近くや観光エリアに売却物件を所有している場合は特に要チェックです。

【sky株式会社】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「よい良いアドバイスをもらえた」「希望を細かく聞いてくれた」など、丁寧な対応への反響が見受けられます。

不動産査定に関するQ＆A

Q1 机上査定と訪問査定、どっちがいいの？

実際に物件を見ずに、申告された物件の間取りや立地条件などから、過去事例や市場相場などのデータをもとに簡易的に審査する方法が「机上査定」です。オンラインで手軽に依頼でき、AI査定など瞬時に結果を得ることができます。ただ、あくまでもおおよその査定額となるので、まだ検討段階や相場を知りたい場合に便利です。
一方、「訪問査定」はその名の通り物件を訪問して調査する方法。近隣の地域状況や日当たり、劣化の程度や設備状態についてはどうしても日々変動することなので実際に見てみないと正確な結果が出せません。机上査定の結果と大きく差が出てくる可能性も少なくありませんので注意しましょう。具体的に売却・買取を目的にしている場合におすすめです。

Q2 不動産の売れやすい時期・高く売れる時期は？

一般的に、進学・転勤などで人の動きが激しくなる2〜3月・8〜９月が売れやすいと言われています。手続きやクリーニングなどの時間を考慮し、売りたい時期の3〜４ヶ月前には準備を始めたいところです。また、土地の価格が上昇しているときは、高く売れる可能性があります。景気や周辺環境の変化により土地の価格も日々変動しますのでこまめにチェックしておきましょう。

そして築年数や間取り、状態などを総合的に見て価格が出されますが、「他の競合と比べて売れやすいか売れにくいかの比率」によりさらに価格修正されます。これを「流動性比率」と呼び、基本的に競合が弱ければ相場の１割増し、競合が強ければ1．５割減と判断されているようです。

なお、戸建て物件は築20年が区切りです。20年を過ぎると価値がほぼ0になってしまうと言われていますので、古い物件の場合は春や秋まで待たず早めに動いた方がいいかもしれないですね。

Q3 仲介業者を利用するメリットは？

仲介を依頼するときにどうしても気になるのは手数料ですね。高額な手数料を払ってまで頼む利点はあるのか？あります。法律や税金などの専門知識・宣伝活動・買い主との交渉・手続きに関するアドバイス・物件管理・プライバシー保護…そのような難しい手続き諸々を自分ですべて行うとなれば時間も労力もかかるうえ、頑張ったところで納得のいく条件で売れるとは限りません。特に「家を売るのに慣れている」という方はそういないはずですので、プロにお任せした方が安心かつ早く売れる可能性が格段に上がります。ただ、なかなか売れない、すぐに現金化したいなどの場合は、不動産業者が直接物件を買い取ってくれる「買取」がおすすめ。一般的に仲介手数料もなく、買い手が個人ではないのでトラブルの心配もありません。売却方法で迷う場合は不動産会社へ相談してみましょう。

まとめ

ここまで「一括査定サイト」と「査定会社」に分けてご紹介してきましたが、大手・地域密着型によってもそれぞれメリット・デメリットがありますね。宣伝力・サービスの多さを優先するなら大手、ネットでは見つけられない地域特有の情報や独自性を好むなら地域密着型という選び方もアリかもしれません。

そして良い担当者と出会えれば、きっと納得のいく結果に運ぶでしょう。この記事を通して、あなたの不動産売却が成功するよう心から応援しています！

※掲載情報は2020年7月調べとなります。