住宅や土地などを売却する場合、できるだけ高く売りたいですよね。しかし、どの不動産会社に査定を依頼すればべきか悩んでしまう方が多いのではないでしょうか。

この記事では、札幌のエリアに対応している５つの一括査定サイト、査定が依頼できる不動産会社9社の特徴をまとめています。この記事を読めば、どのサイト・不動産会社で自分が希望している査定・売却方法を提供しているか比べることができますので、ぜひ参考にしてください。

まずは知っておくべき、不動産会社選びの３つのポイント

1.一括査定か直接依頼するか、不動産会社の探し方をまず決める

不動産一括査定

複数の不動産会社に一度に査定依頼をすることができる方法です。不動産一括査定は、「不動産を売りたい」という方に全国の優良な不動産会社を紹介するサービスのことです。 一括査定サービスを使うと、わざわざ1社1社不動産会社を探す必要がありません。都心や都市部を得意としている大手不動産会社が多く参画しているため、都市部に物件を持っており、査定依頼の手間を省きつつ複数の不動産会社からの査定額を比較したいと思っている人におすすめです。

査定を請け負う不動産会社に直接依頼

もし審査依頼をしたいと考えている不動産会社がある場合や、一括査定による複数の不動産会社からの営業が煩わしい人は査定を請け負う不動産会社に直接依頼するのも手です。不動産会社には知名度の高い大手だけでなく、地域に根差したものもあり、そういったところは一括査定サイトではあまり目立たないので、田舎や地方の不動産を売却したい人には直接依頼するのがおすすめです。またこの際に、1社のみの査定だとその不動産会社の査定価格が適正かどうか分からないため、2社以上の不動産会社に査定の依頼をすることをおすすめします。

2.不動産会社の実績・サービス内容で選ぶ

不動産会社選びに失敗すると、売却までに相当な時間がかかったり、最悪の場合、市場価格よりも安く売ってしまい、大きく損をしてしまうことになります。その会社が自分の売りたい不動産を売却に導いてくれる力量があるかどうかを見極めることはとても重要です。

信頼できる不動産会社を見分けるポイント

3. 営業担当者の質で選ぶ

不動産査定時に初めて営業担当者と出会い、そこで見極めてその営業担当者（不動産会社）に売却活動を依頼し、基本的に媒介契約書の取り交わしから、売れたあとの家の引渡しまで、全ての業務を1人で担当します。不動産売却がうまくいくかどうかは、会社選びよりも担当者選びの方がより重要になります。なぜなら営業担当者の能力や人間性によって選択肢が増えたり、取引条件が良くなったりするからです。

信頼できる営業マンを見分けるポイント

札幌対応の【不動産一括査定サイト】おすすめ5選

House Town

【House Town】の特徴

House Townは、地域で信頼と実績のある不動産会社にて、一括査定ができるのが強みの不動産売却サイトです。エリアや物件種別ごとに強い不動産の複数社から競争査定、もしくはおすすめの1社を紹介してもらうことも可能です。

お客様目線の運営を心がけており、熱心な担当の営業マンと二人三脚で、できるだけ高く、スムーズな売却を目指した幅広い提案をしてくれるでしょう。

House Townは、地域に根付いた不動産会社を含めた最大6社から一括査定することが可能です。1社だけでなく、さまざまな不動産会社の査定を比較して、少しでも高く売りたい方におすすめです。最速45秒で査定依頼をすることができるため、なるべく簡単に、気軽に査定をしたい方にもおすすめです。

実際にあった【House Town】のメリット・デメリットは！？

メリット

「一括査定により、不動産会社で査定金額がこんなに違うのかと知ることができた」「営業担当の方が、熱心に高く売る方法を提案してくれた」との口コミが見られました。一括査定サービスと親身になって相談にのってくれる営業担当の方がいると高評価を得ています。

デメリット

「不動産売却に役立つ情報が、他社と比べるとやや少ないです」との口コミが見られました。サイトでは自社のサービスに関する情報が多い反面、その他の情報コンテンツが少なめな印象です。

HowMa(ハウマ)

【HowMa】の特徴

HowMaはAIで瞬時に自動査定ができ、スマホから簡単に査定価格がわかる点が特徴です。査定は24時間無料で行うことができ、氏名や電話番号などの個人情報は入力不要です。さらに人工知能が査定をするため、営業の電話がかかってくることはなく、気軽に利用することができます。

査定から売却の依頼まで、すべてスマホで行うことが可能で、税理士の無料相談、一括査定、一括媒介契約などのサポートも充実してます。

HowMaは24時間いつでも気軽に、そしてスピーディーに査定結果を得ることができます。そのため、定期的に不動産価格をチェックしながら売り時を見計らいたい方におすすめです。また、一括査定のサービスを提供している会社はしつこい営業の電話がくる場合もすくなくありませんが、HowMaでは営業の電話は一切ないため安心です。

実際にあった【HowMa】のメリット・デメリットは！？

メリット

「AIが瞬時に査定結果を出してくれるため、使い勝手がとても良いです」「人工知能による査定だけでなく、気さくで話しやすいスタッフの方もしっかりサポートしてくれ安心です」との口コミが見られました。AI査定という強みに加え、スタッフの人柄も好評です。

デメリット

AIでは本当にしっかり査定してくれるのか不安と感じてしまう方も少なくないようです。AIが常に膨大な最新の相場データを学習し、的確な査定をしてくれますが、経験豊富な営業マンにしっかり対応してもらいたいという方には不向きかもしれません。

LIFULL HOME’S

【LIFULL HOME’S】の特徴

LIFULL HOME’Sは、全国2,085社の信頼できる不動産会社に一括査定を依頼することが可能です。査定の際は。各不動産会社の強みから雰囲気まで詳細な情報を知れるため、自分の状況や希望に合った会社を選ぶことができます。

オンラインや電話による非対面での相談・査定、住宅ローンの滞納で困っている方向けの任意売却の相談、最短48時間のスピード売却での現金化など、幅広いニーズに対応しています。

ホームページには不動産売却の査定手続きの流れや注意点、失敗しないためのポイントなどが詳しく掲載されているため、初心者の方にも優しいサイトといえるでしょう。また、物件の概算価格を調べて相談する会社を探すサービスがあり、こちらは氏名や連絡先を知られずに大まかな査定価格を知ることができるため、個人情報を知られたくない人におすすめです。

実際にあった【LIFULL HOME’S】のメリット・デメリットは！？

メリット

「選べる不動産会社が多く、査定できる不動産は倉庫や工場などにも対応しており、サービスの幅が広い」「不動産会社の情報が豊富なため、安心して査定を依頼できる」との口コミが見られました。サービスの質と情報量の多さが高評価を受けています。

デメリット

「査定後、やはり売るのを止めようと思ったが、不動産会社への返事がしづらかった」との口コミが見られました。サイトによっては不動産会社への返事を代行してくるところもありますが、LIFULL HOME’Sではお断りも自分でする必要があります。

HOME4U

【HOME4U】の特徴

HOME4Uは、情報サービス事業の業界最大手であるNTTデータグループが運営してます。2001年に日本で初めて一括査定サービスを開始したサイトでもあります。創業19年以来、培ったノウハウを生かし、大企業から中小企業まで、全国で厳選した実績のある1,500社の中から優良不動産会社を紹介してくれます。

不動産売却の情報も充実しており、不動産を高く売る方法や、よくある悩みなどについて、最新の役立つ情報も毎週更新しています。

業界初の一括査定を始めた老舗のHOME4Uなら、安心して一括査定の依頼ができるでしょう。査定の際にかかる費用なく、完全無料です。さらに、サイトには不動産売却の基礎知識をはじめとした情報提供に力をいれているほか、専属のオペレーターによるなんでも相談窓口もあり、初心者の方の安心して不動産売却にのぞむことができます。

実際にあった【HOME4U】のメリット・デメリットは！？

メリット

「一括で数社から簡単に査定できた」「大手から地域密着型の不動産会社まで、幅広い会社を紹介してもらえた」との口コミがありました。信頼できる、相性の良い不動産会社を見つけることができたと好評です。

デメリット

営業からの連絡が少々しつこかったとの口コミが見られました。一括査定サービスを提供しているサイトには比較的見られる意見ですが、営業からの連絡が苦手な方には少し煩わしい思いをすることもあるかもしれません。

at home

【at home】の特徴

at homeは、マンション、一戸建て、土地、一棟マンション・アパートの査定を、複数の不動産会社に無料かつ同時に依頼できます。売りたい物件の査定価格や相場価格の情報を気軽に調べたい場合には査定シュミレーションを行うことも可能です。登録している不動産会社は大手だけでなく、地域の不動産や地域密着型の会社も多いのも特徴です。

また、at homeでは売却事例を公開しています。日々更新しているため、最新の事例をチェックして参考にすることができます。

at homeでは最速10秒でマンション・一戸建ての相場情報をシュミレーションで簡易的に調べることができ、まずは気軽に相場を知りたい方におすすめです。また、実際に査定を依頼する際にも、売りたい不動産情報の入力は3分ほどで済むほか、コラムなどの情報コンテンツも参考になります。

実際にあった【at home】のメリット・デメリットは！？

メリット

「5社の不動産会社に一括査定を依頼でき、手軽に高い査定の会社、自分に合った不動産会社を見つけることができた」との口コミが見られました。シンプルでわかりやすい査定依頼システムとが好評のようです。

デメリット

「不動産売却の基礎知識や、高く売るための方法などの基本的な情報コンテンツは一通りあるが、他社と比べると少ないように感じる」との口コミが見られました。情報コンテンツに物足りなさを感じてしまう方もいるかもしれません。

札幌対応の【不動産一括査定サイト】比較一覧表

札幌にある【査定をしてくれる不動産会社】おすすめ9選

株式会社アイ・ホームシステム

【アイ・ホームシステム】の特徴

アイ・ホームシステムでは、不動産売却の方法を売主の希望に合わせ、「仲介」か「買取」かを選ぶことができます。不動産仲介では不動産会社に依頼してインターネットなどにより買主を見つけ、不動産買取はアイ・ホームシステムが買主となり、リフォームやリノベーションを行って転売したりします。それぞれのメリット・デメリットを考慮したうえで、自分に合った方法を選択することで満足のいく結果が得られるでしょう。

アイ・ホームシステムのホームページには、不動産を売る際の契約の流れが詳しく掲載されており、不動産の売却はどのように進むのか不安な初心者の方におすすめです。まずはホームページでしっかり流れを把握してから査定を依頼すると良いでしょう。査定も無料なため、気軽に利用することができます。

【アイ・ホームシステム】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「マメに連絡をくださり、返信も早かったため安心してお任せすることができた」との口コミが多く見られました。査定額に関する不満の意見がやや見られるものの、営業の方の対応・人柄の良さが評価されています。

【アイ・ホームシステム】のメリット・デメリット

メリット

「アイ・ホームシステムが不動産を買い取ってくれました。対応も早く、早急に不動産を売りたかったので非常に助かりました」など、買取にも対応している点が好評の口コミが多数見受けられました。

デメリット

「見積書の内容が細かく、営業の方の対応も丁寧でなため好感が持てましたが、査定額は他社と比べるとやや物足りなさを感じました」など、査定額はそれほど高くないといった口コミが見られました。

株式会社 ナカホーム

【株式会社ナカホーム】の特徴

株式会社ナカホームは、札幌市中央区とその周辺エリアを中心に、不動産売却・査定を行っています。任意売却を専門している会社でもあり、住宅ローンの支払いが困難となってしまった方にもおすすめの不動産会社です。

ウェブからの査定依頼はもちろん、LINEにて公式アカウントから手軽に査定を依頼できます。また、迅速な対応や中立な立場で物件を扱うことや税金対策にも力を入れており、お客様目線でしっかりサポートすることを心がけています。

株式会社ナカホームは、札幌市の幅広いエリアの不動産売買に対応していますが、特に地元である中央区の不動産情報に強いです。そのため、中央区の不動産の売却はよりスムーズかつ高く売却できる可能性が高くなり、中央区の不動産を売りたい方は特におすすめです。

【株式会社ナカホーム】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「住宅ローンで悩んでいたが、任意売却の相談を熱心に対応してくれた」「こちらが理解できるまで何度も説明してくれた」との口コミが多く見られました。担当の方の手厚いサポートに魅力を感じている方が多いようです。

【株式会社ナカホーム】のメリット

メリット

「不動産の売却が初めてのため、査定を依頼するのも少しためらっていましたが、LINEで査定ができたので気軽に依頼できた」「資産価値を確認するだけでも無料で査定してくれた」といった敷居の低く、気軽に相談できる点が好評の口コミが見られました。

札幌オーナーズ

【札幌オーナーズ】の特徴

札幌オーナーズは、不動産売却のほか、物件の貸し出しや管理、土地の有効活用など幅広く対応しています。不動産売却の際は、3か月以上買い手が見つからない場合は札幌オーナーズが買取をしてくれる下取り保証があるため、安心して依頼することができます。また、条件次第でリフォーム費用を立て替えてくれる場合もあるなど、さまざまなサービスが充実しています。

通常であれば、例えば現在住んでいるマンションのローンが残っている場合、完済しなければ新しいローンを組むことができません。しかし、札幌オーナーズでは下取り保証つき売買契約により、そのような場合でも新しいローンを組むことを可能にし、スムーズな住み替えをサポートしてくれます。

【札幌オーナーズ】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「電話での対応も丁寧で、とても好感が持てました」と、営業の方の対応の良さがうかがえる口コミが多く見られました。提案力がやや弱いといった意見もありますが、押し付けがましくなくて良いと感じる方もいるようです。

【札幌オーナーズ】のメリット・デメリット

メリット

「リフォーム費用を立て替えてくれたため、リフォームによって予想以上の値段で売れた」「高く売るための条件をしっかり教えてくれた」というように丁寧なサポートをしてくれる不動産会社といった口コミが見られました。

デメリット

「営業の方は丁寧な対応で人柄も良かったのですが、もう少し押しの強さがほしかった。少々頼りないように感じた」のように、営業の方の積極性に不満を感じている口コミが見られました。

不動産のマルトミ

【不動産のマルトミ】の特徴

不動産のマルトミは、白石区をはじめとするその周辺エリア（豊平区・清田区・厚別区・江別市）を中心とした不動産売買の仲介を行う地域密着型の不動産会社です。仲介による売却と買取による売却に対応しているため、それぞれのメリットとデメリットをしっかり考慮して売却方法を選択すると良いでしょう。査定依頼は無料で、ウェブからだけでなく、電話による査定も行っています。

不動産のマルトミはスピーディーな情報配信と売買契約に注力しているため、短期間で売却したい方におすすめです。LINEでの相談も受け付けているため、気軽に査定や売却に関する気になることや悩みを相談することができます。

【不動産のマルトミ】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「白石区の不動産に精通していてとても詳しく、安心して任せられた」といった口コミが多数ありました。白石区を中心とした多くの不動産売買経験と知識が評価されています。

【不動産のマルトミ】のメリット

メリット

「提携会社の情報も詳しく教えてくれた」「対応が早く、思ったよりもかなり早く売却することができた」のように丁寧かつ熱心な担当の方が在籍している不動産会社とわかる口コミが見られました。

株式会社 札幌きたエステート

【札幌きたエステート】の特徴

札幌きたエステートは札幌市北区と東区を中心に、主に石狩市、小樽市、北広島市、江別市、恵庭市、千歳市の不動産売買を仲介しています。とりあえずどのくらいの価格で売れるか把握したいといた人から、早急に不動産を売却したい人まで、要望に応じた柔軟な対応をしてくれます。秘密厳守、スピード対応を約束し、査定や相談も無料で行ってくれます。

簡易査定のほか、訪問査定も無料で受け付けているため、実際に不動産を見てしっかり査定してほしい方におすすめです。また、査定から物件の引き渡しまで、お客様目線でしっかり説明しながら対応してくれます。

【札幌きたエステート】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「訪問査定では非常に丁寧に物件について確認してくれ、査定額の算出してくれた」「質問したことに熱心に答えてくれた」との口コミが多く見られました。お客様目線で対応してくれると好評の不動産会社です。

【札幌きたエステート】のメリット

メリット

「迅速な対応と独自の不動産ネットワークを駆使して、早期の売却を実現してくれた」「早急に不動産を手放したかったので、また相談させていただきました」といったスピード対応が評価されている口コミが見られました。

札幌不動産買取センター

【札幌不動産買取センター】の特徴

札幌不動産買取センターが買主となり、直接取引による買い取りに特化しているのが特徴です。仲介業者をはさまないため、スピーディーかつリーズナブルな不動産売却を実現し、専門家による適正・スピード査定と高価買取に力を入れている不動産会社です。また、ワケアリ物件や事故物件も接客的に買い取りを行っています。

札幌不動産買取センターでは、他社では取り扱いが難しい、隣地・境界トラブル、係争中などのワケアリ物件、事件事故の跡地といった事故物件も積極的に買取しているため、売却するにできない不動産に困っている方におすすめです。

【札幌不動産買取センター】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「スピード買取に力を入れており、希望のスケジュール通りに売却することができた」「早いだけでなく、現地調査も熱心に行ってくれた」との口コミが見られました。買取が早いからといって決して雑ではない対応が評価されている不動産会社です。

【札幌不動産買取センター】のメリット

メリット

「札幌不動産買取センターが直接買い取ってくれるため、わかりやすくて売却もスムーズにできました」「仲介料などの費用がかからないため、費用を抑えて売ることができた」など、直接買い取りに特化している体制が好評の口コミが見られました。

住友不動産販売

【住友不動産販売】の特徴

住友不動産販売は全国に270店舗以上、札幌には9店舗を構える大手不動産会社です。全国の営業ネットワークと各担当エリアの不動産価値を熟知した、地域密着の不動産知識を駆使したトータルサポートが魅力です。

マンツーマン営業体制により、問い合わせや広告戦略から契約、不動産の引き渡し、その後のアフターフォローまで一人の営業マンが担当し、手厚いサービスを提供してくれます。

住友不動産販売はさまざまな大手メディアと提携しており、多彩な広告ネットワークを駆使して物件広告を行ってくれます。また、電話窓口は24時間年中無休受け付けているため、相談したいことがあればいつでも問い合わせることが可能です。

【住友不動産販売】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「マンツーマン営業体制により最初から最後まで同じ担当の方がサポートしてくれるため、こちらの事情もしっかり把握した提案をしてくれた」といった内容の口コミが多く見られました。やや押しの強さを感じる方もいるようですが、頼りになると感じている方も多い印象です。

【住友不動産販売】のメリット・デメリット

メリット

「営業担当の方が知識が豊富で情報網も広く、とても頼りになった。また不動産を売買することがあれば、ぜひまた同じ方にお願いしたい」というような、営業の方が信頼できるといった口コミが多く見られました。

デメリット

「担当の方の押しの強さが少々気になりました」「営業マンの方の主張が強く、少し気後れしました」など、大手によく見られる成績重視の部分が否めないといった口コミも中には見られました。

スミタス

【スミタス】の特徴

スミタスは、4ヵ月以上不動産が売却できなかった場合に下取りしてくれる「下取り保証サービス」があります。また、早急に不動産を売却して現金化したい場合にはスミタスが買取を行うことも可能です。

また、売却と賃貸の利益を査定してくれたり、転勤やローン残額などを考慮した、一人一人に合った提案・アドバイスをしてくれる「コンビニ査定」というサービスもあり、ニーズに合わせたサービス提供に注力している不動産会社です。

スミタスでは、相続した不動産を売却したいといった相談にも対応しています。不動産の売却はもちろん、相続人が複数いるため、まとめてくれる仲介役が必要、他の人に知られずに売却したいといった、相続に関するさまざまなお悩みにも丁寧にアドバイスをしてくれます。

【スミタス】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「住宅設備などの基準を満たした住宅には”お住みつき認定書”という”お墨付き”をもらえるサービスで売却しやすくなる」「コンビニ査定が便利」といった口コミが見られました。満足度の高い各種サービスが充実している不動産会社です。

【スミタス】のメリット

メリット

「下取り保証により、最初に手取り額が確定しているため、売却と同時に新しい物件の購入も進めることができた」「下取り保証があるので安心して売却にのぞむことができた」といった下取り保証サービスの好評がうかがえる口コミが多い印象です。

北章宅建

【北章宅建】の特徴

北章宅建はイエステーションフランチャイズ加盟店であり、イエステーショングループは北海道内の不動産売買実績で連続No.1となっています。不動産売却の方法は仲介以外にも買取に対応しているほか、高い集客力を誇る幅広い広告媒体で販売情報を公開します。

地元の不動産情報に詳しく、きめ細かなアドバイスをしてくれる地域密着型の不動産会社です。

北章宅建では、今すぐには売却をするつもりはないが相談したい場合でも快く対応してくれます。そのため、近いうちに売却を検討中で、ひとまず相場を知りたい、気になることがあるから相談しておきたいといった方におすすめです。査定も無料で受け付けているため、気軽に依頼することが可能です。

【北章宅建】の口コミ / レビュー

※編集部による口コミ／レビューの総括です

「担当の方が親身になってじっくりと話を聞いてくれ、対応も早い」「説明が丁寧で、担当者がとても信頼できる方だった」との口コミが多く見られました。優秀な社員が在籍している不動産会社のようです。

【北章宅建】のメリット・デメリット

メリット

「担当の方との話し合いで、どうすればより高く売れるか悩んだ際、一度持ち帰って熟考し、再度連絡して提案してくれるなど手厚いサポートが受けられた」との口コミが見られ、丁寧な対応をしてくれる不動産会社のようです。

デメリット

「親身になって相談にのってくれますが、他社と比べるとややサービスの幅に物足りなさを感じます」「これといった特徴がない」など、基本的な要素以外は少々物足りないといった口コミが見られました。

不動産査定に関するQ＆A

Q1 不動産売却の査定はどのくらいで結果がわかりますか？

まず、不動産売却の査定は主に机上査定と訪問査定に分かれます。そして、不動産会社や物件などによっても前後しますが、一般的にはどちらの査定方法も30分～1時間ほどで査定価格を出すことができます。役所や法務省の調査を含めると数日～1週間ほどが基本となります。

また、一括査定を行っているサイトで簡易査定であれば、数秒で数社の査定価格を算出してくれます。気軽に査定依頼ができ、数社の査定価格を比較したい方は、まずは一括査定ができるサイトを利用することをおすすめします。

Q2 査定の依頼をした場合は必ず売らなければいけないでしょうか？

査定依頼をしたからといって必ず売らなければいけないという義務はありません。ほとんどの不動産会社は「査定だけでもお気軽にご相談ください」としており、ひとまず査定価格だけ見て売るかどうか決めたいといった場合でも依頼を受け付けてくれます。机上査定はもちろん、訪問査定を依頼しても売却しなければならないということはありません。

不動産売却は複数社の査定価格を比較することが基本です。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼することは一般的なことですので、気軽に査定依頼をして大丈夫でしょう。

Q3 査定依頼をする際に必要なものは何がありますか？

可能であれば、登記簿謄本（土・建物）、公図、測量図、建物図面、固定資産税納付書を用意しておくと、よりスムーズで的確な査定を行うことができます。ただ、これらの書類がなくても査定は可能ですので、不動産会社に相談してみると良いでしょう。

ウェブからの簡易査定であれば、売却したい物件の種別や間取り、専有面積、築年数、物件所在地などを入力するだけで査定価格を算出してくれます。

まとめ

札幌市のエリアに対応している一括査定サイト、査定をしてくれる不動産会社を見てきましたが、いかがでしたでしょうか？不動産会社によって査定・売却のアプローチ方法や提供しているサービス、担当者の対応や雰囲気も異なります。この記事を参考にして、ぜひ自分の目的に合った、査定を依頼したいサイト・不動産会社を見つけてください。

※掲載情報は2020年7月調べとなります。