不動産一括査定サイトは「所有している不動産がいくらで売れるのか」を簡単に調べられる便利なツールです。

1分足らずの入力操作で無料で複数社に査定依頼ができるうえ、最適な不動産会社を絞り込めたり、相場を把握できたりといった多数のメリットがあります。

しかし、手軽に利用できるからといってむやみに査定依頼をすると、色々な会社から連絡がきてしまい、かえって混乱してしまう可能性もあります。

また、現在では多数の査定サイトが存在するため、自分の条件に合う最適なサービスを活用できなければ売却プランに不利益が生じる恐れもあるので注意が必要です。

そこで本記事では、厳選した信頼できる不動産一括査定サイト11サービスを目的別にランキングで紹介し、実際にサービスを利用したユーザーによる各サービスの口コミ・評判も掲載します。

さらに、専門家が教える不動産一括査定サイトの選び方や利用上の注意点についても徹底解説するので、ぜひ参考にして最適なサービスを見つけてください。

目的別にユーザーアンケートを募った結果、それぞれの部門の1位は以下の3サービスとなりましたのでピックアップします。

今すぐ優良な不動産一括査定サイトで査定依頼をしたい人はぜひ参考にしてください。（どのサービスにも得意・不得意な点があるので、3サービスを併用するのもおすすめです）

目的	【対応地域が広い】 部門1位	【企業の質が高い】 部門1位	【サポートが充実】 部門1位
サービス画像
サービス名	イエウール	すまいValue	おうちクラベル
おすすめポイント	大手から地域密着企業まで幅広く提携しているから、希望の地域に精通した不動産会社と出会える可能性が高い。	不動産業界の最大手6社が共同運営する一括査定サイト。広いネットワークを駆使した早期売却が可能に。	ソニーグループのSREホールディングスが運営している不動産一括査定サイト。同時査定依頼数に制限がなく、一括査定依頼後は高精度なAI査定価格を確認できる。
ユーザー満足度	[usr 3.95 text=”false”] （3.95点）	[usr 3.95 text=”false”] （3.95点）	[usr 3.52 text=”false”] （3.52点）
詳細	HPへ進む	HPへ	HPへ

不動産売却におすすめの不動産一括査定サイトランキングTOP11

不動産のお悩み編集部では今回、信頼できる不動産一括査定サイトを11サービス厳選し、ランキング化しました。サービスの厳選指標は以下をご覧ください。

＼編集部の独自指標でランキングしました／

• 不動産一括査定サイトを選ぶ際にもっとも注目すべき次の3つの指標を取り上げ、上記の図のように各サービスが強みをもつグループに仕分け。
  【対応エリアの広さ】【提携企業の質】【サポート体制の充実度】
• そのグループごとに利用者にアンケートを募り、満足度採点を基準にしてサービスをランキング。（クラウドワークス調べ／2022年4月）

手広く多数の不動産会社と提携しているところもあれば、本当に質の高い企業のみを厳選して取り扱っているものもあり、サービスによって特徴はさまざまです。
まずは一覧でそれぞれの特徴を見ていきましょう。

目的別	【対応エリアの広さ】で選ぶTOP6						【不動産会社の質】で選ぶTOP2		【サポート充実度】で選ぶTOP3
サービス名	1位 イエウール	2位 リビンマッチ	3位 LIFULL HOME’S	4位 SUUMO売却査定	5位 マンションナビ	6位 HOME4U	1位 すまいValue	2位 すまいステップ	1位 おうちクラベル	2位 IESHIL	3位 HowMa
サービス画像
おすすめポイント	大手から地域密着型の企業と幅広く提携	多様な売却スタイルに対応できる万能サイト	匿名査定可の大手不動産総合ポータルサイト	査定依頼可能な社数が多い	賃料査定もできるマンション特化型	NTTグループ運営のセキュリティ徹底システム導入	業界最大手6社の充実サポート	エース級の担当者のみに出会える厳選基準	ソニーのIT技術を駆使したAI査定	マンションの部屋単位の相場がすぐわかる	オンラインで査定〜売却まで完結
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	一都三県	全国 ※オンライン売却は東京23区と神奈川県
同時依頼可能数	最大6社	最大6社	最大10社	10社 (※査定可能会社数は物件所在地によって異なります)	最大9社 （※売却査定6社＋賃料査定3社）	最大6社	最大6社	最大4社	制限なし	営業担当者を最大3人	最大6社
提携社数	1,974社以上	1,700社以上	3,729社以上	2,000店舗以上	2,500店舗以上	1,800社以上	6社	1,000社以上	非公開	非公開	30社
公式サイト	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

※2022年4月調べ

ここからは、自分の目的に合うサービスをさらに絞り込んでいきましょう。上記で仕分けした3つのグループごとに、ランキングで紹介します。

選択に迷う場合は3グループの1位のサービスを併用してみるのもおすすめです。どこかに得意分野をもつサービスはどこかに欠点があるものです。各グループごとに評価が高いサービスを同時に利用することで、それぞれの欠点をうまくカバーできるでしょう。

【対応エリア】で選ぶ人におすすめサービスTOP6

さっそく、対応エリアが広いことに強みを持つ6サービスを、評価点数が高かったものから紹介します。

また利用者の口コミ部分では、希望エリアで何社に査定依頼ができたのかを記載しています。対応エリアはどの程度広いのかの目安として、参考にしてみてください。

1位：イエウール

※画像出典：イエウール公式サイト

評価点数

3.95

知名度5.00／人気度5.00／対応エリア4.00／使いやすさ3.93／情報充実度3.71／信頼性3.64／セールスの頻度3.07／査定結果3.57／また利用したい3.64

イエウールはこんな人におすすめ

• 地元密着の不動産会社を探している人
• 事前に不動産会社の口コミや評判をチェックしたい人
• 不動産売却に関する基本知識やコツも学びたい人

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イエウールは、提携会社が全国で1,900社以上あり、全国的なネットワークが強いのが特徴です。地域密着型の不動産会社も多く、よりエリアに則した査定結果を得られます。

最大6社と比較できるため、まずは査定価格から不動産会社を選びたい場合にもおすすめです。 物件の種類を指定して査定依頼ができるため、売りたい不動産に強い不動産会社とやりとりができます。

また、クレームの多い不動産会社は排除する仕組みなので安心して一括査定を依頼できるでしょう。

イエウールの基本情報
運営会社	株式会社Speee(Speee,Inc)
運用開始年月日	2014年
提携会社数	1,974社（2022年4月時点）
同時依頼数	6社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	分譲マンション、一棟マンション・アパート、区分マンション、一戸建て、土地、一棟ビル、区分所有ビル、店舗・工場・倉庫、農地
公式サイト	https://ieul.jp/

イエウールのメリット／デメリット

メリット	・細部のエリア需要まで捉えた査定結果を得られる ・クレームの多い会社を排除しているため安心
デメリット	・電話相談ができない ・机上査定でも電話営業が来たという声が多い

イエウールに関する口コミ

4.43 宮城県南三陸町／20代／区分マンション・アパート（居住用） 対応エリア5.00 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度3.50 | 信頼性4.50 | セールスの頻5.00 | 査定結果4.50 | また利用したい4.50 査定対応社数 4社 良かった点 依頼〜査定までのスピード感：査定を依頼してから約４分で、その査定が終了したので、良かったです。 悪かった点 サイト側の問合せ窓口などの対応：査定について分からない点についてお問い合わせしたら、返答の内容が分からなかったので、残念でした。

3.57 大阪府高槻市／20代／土地 対応エリア4.50 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度3.50 | 信頼性3.50 | セールスの頻度3.00 | 査定結果3.50 | また利用したい3.00 査定対応社数 3社 良かった点 対応エリアの広さ：都市部などの一部の地域にしか対応していない会社も結構あるので、全国エリア展開なのはメリットだと思いました。 悪かった点 依頼〜査定までのスピード感：依頼から査定までの流れにあまりスピード感がなく、忘れられているのかと心配になりました。

3.50 広島県三次市／30代一戸建て 対応エリア5.00 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度3.50 | 信頼性3.50 | セールスの頻度1.50 | 査定結果3.00 | また利用したい3.50 査定対応社数 4社 良かった点 提携社数：地方であっても連携されている不動産会社が充実していて、特に地方に強い不動産会社が多かったのは良かったです。 悪かった点 その他：営業電話をしてもらわないようにメール連絡にしていたにも関わらず、電話が何件かあり気になりました。

3.50 岡山県岡山市／30代／土地 対応エリア2.50 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度4.00 | 信頼性4.00 | セールスの頻度3.50 | 査定結果3.00 | また利用したい3.50 査定対応社数 3社 良かった点 依頼〜査定までのスピード感：特別急ぐわけではなくとも早い段階で色んな事が知れると良いです。その点ここでは査定額が出るのが早く、その分こちらもスピーディーな売却を実現出来ます。ストレス性のないこの仕組は良いものでした。 悪かった点 サービスの充実度や利便性：一括査定は確かに便利ですが、こちらからすると的はずれな営業を持ってくる業者とも関係を持つきっかけにもなります。あまりに色んな会社から連絡があったりするとこちらも混乱します。便利だけど、もっと範囲、会社の数を絞った査定方法があっても良いかもしれません。

4.07 沖縄県那覇市／30代／区分マンション・アパート（居住用） 対応エリア4.00 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度3.50 | 信頼性3.50 | セールスの頻度4.00 | 査定結果4.50 | また利用したい4.50 査定対応社数 5社 良かった点 依頼〜査定までのスピード感：インターネットで手軽に利用できて、依頼してから査定結果が出るまで、とても早かったので満足しています。 悪かった点 その他：対面でいろいろな相談をしたり、問い合わせをすることができないが残念な点だと感じました。

3.07 神奈川県伊勢原市／40代／一戸建て 対応エリア3.50 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度4.00 | 信頼性3.00 | セールスの頻度1.50 | 査定結果2.50 | また利用したい3.00 査定対応社数 3社 良かった点 依頼〜査定までのスピード感：不動産屋個別に査定を依頼すると一週間や二週間掛かるところ、一日で査定結果が出るのは有難かったです。 悪かった点 査定を担当した不動産会社の質：机上査定でとお願いしたのですが、査定後業者から営業の電話が掛かってきました。

もっと口コミを見る

公式サイトを見る

2位：リビンマッチ

※画像出典：リビンマッチ不動産売却公式サイト

評価点数

3.94

知名度5.00／人気度1.43／対応エリア4.00／使いやすさ4.25／情報充実度3.50／信頼性4.25／セールスの頻度4.00／査定結果4.50／また利用したい4.50

リビンマッチはこんな人におすすめ

•  プライバシー保護に尽力しているサイトを利用したい人
• 事例やデータも参考にして不動産会社を決めたい人
• 土地活用など売却以外の選択肢も検討したい人

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リビンマッチは提携会社数が1,700社以上あり、必要事項の入力も約45秒で終わるなど、初めてでも利用しやすいサービスです。プライバシーマークを取得しているため、個人情報に対するセキュリティも万全といえるでしょう。

また不動産会社別の売却事例や査定利用者データなども閲覧できるため、査定価格だけでなく不動産会社の実力も考慮して選びたい人に向いています。

サイトの基本情報
運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社 (Living Technologies Inc.)
運用開始年月日	2006年
提携会社数	約1,700社以上
同時依頼数	6社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	分譲マンション、一棟マンション、投資マンション（1R、1K）、一戸建て、土地、一棟アパート、一棟ビル、区分所有ビル、店舗・工場・倉庫、農地
公式サイト	https://www.lvnmatch.jp/sell/

リビンマッチのメリット・デメリット

メリット	・必要事項の入力に時間がかからない ・それぞれの不動産会社の売却事例を参考にできる
デメリット	・訪問査定が必要な場合が多い ・お問い合わせフォームが無く簡単に連絡ができない

リビンマッチに関する口コミ

4.36 千葉県市川市／60代／一戸建て 対応エリア4.00 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度4.50 | 信頼性4.00 | セールスの頻度4.00 | 査定結果4.50 | また利用したい5.00 査定対応社数 6 良かった点 依頼〜査定までのスピード感：入力しただけですぐに各社の担当者から回答があったのですごいと思いました。 悪かった点 サイト側の問合せ窓口などの対応：査定が終わった後、若干何度も問い合わせをしてくるところもありました。

3.93 神奈川県相模原市／50代／土地 対応エリア3.50 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度3.00 | 信頼性4.00 | セールスの頻度4.00 | 査定結果4.50 | また利用したい4.00 査定対応社数 3社 良かった点 査定を担当した不動産会社の質：売却した土地の前の道路が位置指定道路で、なかなか取り扱ってくれる会社がなかったのですが、リビンマッチにお願いしたところ、すぐに査定をしてくれる会社が見つかったのでとても助かりました。 悪かった点 サイト側の問合せ窓口などの対応：売却した後に、売却までの流れなどをアンケートで答えたのですが、その後何度も同じような「売却はおすみですか？」などのメールや電話がきて困りました。

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公式サイトを見る

3位：LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）

※画像出典：LIFULL HOME’S公式サイト

LIFULL HOME’Sはこんな人におすすめ

メリット	・匿名での簡易査定が可能である ・評判の悪い会社を排除している
デメリット	・売却に特化したサービスが少ない ・サイトをフル活用するには会員登録が必要

LIFULL HOME’Sに関する口コミ

4.07 埼玉県川口市／30代／一戸建て 対応エリア4.00 | 使いやすさ3.50 | 情報充実度4.50 | 信頼性3.50 | セールスの頻度4.50 | 査定結果4.50 | また利用したい4.00 査定対応社数 3社 良かった点 査定結果やその金額を算出した根拠：建物自体は古かったが、二世帯住宅なので簡単な修繕で売りに出せるので高く買い取れるなどの説明が非常に分かりやすかった。 悪かった点 その他：強いて挙げるのであれば、売り手側より買い手側の事を重視しているように感じた。

3.64 福岡市早良区／20代／区分マンション・アパート（居住用） 対応エリア2.50 | 使いやすさ3.50 | 情報充実度4.00 | 信頼性4.00 | セールスの頻度3.50 | 査定結果4.00 | また利用したい4.00 査定対応社数 4社 良かった点 サービスの充実度や利便性：注文住宅メーカーの資料を請求できるだけではなく、家づくりに関する資料まで無料でもらえるので、それを参考にしスピーディに決められたのが良かった。 悪かった点 対応エリアの広さ：都会の情報が多くて、地方に関する情報が少し少なかったのは残念だった。

3.50 東京都足立区／30代／区分マンション・アパート（居住用） 対応エリア3.50 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度3.50 | 信頼性3.50 | セールスの頻度3.50 | 査定結果3.50 | また利用したい2.50 査定対応社数 5社 良かった点 提携社数：問い合わせした社数よりも多くの候補が出てきてその中から選んで問い合わせができたのはよかった 悪かった点 査定結果やその金額を算出した根拠：結局どの会社も訪問査定したい、しなければ金額はあくまで概算という感じだったので査定にはならなかったなと感じた

3.43 大阪府東大阪市／50代／一戸建て 対応エリア2.50 | 使いやすさ2.50 | 情報充実度3.50 | 信頼性4.00 | セールスの頻度4.00 | 査定結果4.00 | また利用したい3.50 査定対応社数 3社 良かった点 査定結果やその金額を算出した根拠：机上査定から金額が高い順に２社に絞り、訪問査定を依頼した。最終的にある不動産会社に専任専属契約を結んだが、決め手となったのは、提示金額と担当者の熱意であった。 悪かった点 提携社数：私が居住している戸建ては、築浅で広く、買い物等を初め環境も悪くないので、多数の不動産からの回答を期待していた。サイトによって登録している不動産会社にばらつきがあると聞いた。

3.00 埼玉県狭山市／30代／一戸建て 対応エリア3.50 | 使いやすさ3.50 | 情報充実度2.00 | 信頼性3.00 | セールスの頻度2.00 | 査定結果4.00 | また利用したい3.00 査定対応社数 5社 良かった点 提携社数：田舎に住んでいるため、近所に不動産会社がなくて困るなと考えていました。そんな時にこちらのサービスを知り、とりあえず利用してみたところ、たくさんの不動産会社からの反応があって驚きました。 悪かった点 査定を担当した不動産会社の質：机上査定を依頼してメールでの送付を依頼したが、挨拶の電話があり、机上での依頼だけのつもりだったので何度か対応しなればならなかったので少し煩しかったです。

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4位：SUUMO（スーモ）売却査定

※画像出典：SUUMO売却査定公式サイト

評価点数

知名度0.03／人気度1.43／対応エリア2.50／使いやすさ／2.25／情報充実度2.50／信頼性2.00／セールスの頻度1.50／査定結果2.00／また利用したい1.75

SUUMO売却査定はこんな人におすすめ

• 不動産に関する幅広い知識を得たい人
• より詳細な条件で査定を依頼したい人
• ネームバリューも販売戦力となるサイトを利用したい人

[button2 balloon=”＼気になった人はこちら／” “無料” “一括査定してみる”]https://suumo.jp/baikyaku/[/button2]

SUUMOは不動産業として多角的なノウハウを持っているため、提携会社も優良なところが多めです。それぞれの不動産会社のページも充実しており、売却実績やスタッフ紹介を参考にしてじっくりと選ぶことができます。

面積や間取りだけでなく、築年数や駅からの距離などの条件を反映して査定の依頼が可能です。より訪問査定に近いような感覚で査定してもらえます。

SUUMO売却査定の基本情報
運営会社	株式会社リクルート (Recruit Co., Ltd)
運用開始年月日	2009年
提携会社数	2,000店舗以上
同時依頼数	10社 ※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
対象エリア	全国
対応不動産の種類	マンション、一戸建て、土地
公式サイト	https://suumo.jp/baikyaku/

SUUMO売却査定のメリット・デメリット

メリット	・運営会社が不動産業界に関する多角的なノウハウを持っている ・こまやかな条件を反映しての査定依頼が可能
デメリット	・店舗や投資物件など特殊な不動産には対応できない ・査定専門ではなくサイトの規模が大きいため使いにくい側面もある

SUUMO売却査定に関する口コミ

2.21 愛知県豊川市／40代／一戸建て 対応エリア2.50 | 使いやすさ2.00 | 情報充実度2.50 | 信頼性1.50 | セールスの頻度2.50 | 査定結果2.00 | また利用したい2.50 査定対応社数 6社 良かった点 査定結果やその金額を算出した根拠：査定金額が付かないと思っていたので金額が付いた詳細を教えて頂き良かったです。 悪かった点 サイト側の問合せ窓口などの対応：問い合せをしたところ、電話口の方が冷たい対応をされていたことです。

1.93 千葉県千葉市／40代／区分マンション（投資用） 対応エリア2.50 | 使いやすさ2.50 | 情報充実度2.50 | 信頼性2.50 | セールスの頻度0.50 | 査定結果2.0 | また利用したい1.00 査定対応社数 1社 良かった点 サービスの充実度や利便性：今の現状を知りたくてやってみました。何となくですがわかりました。売るつもりはないのですがやってしまうとあとから次々と広告が入りだしました。 悪かった点 サービスの充実度や利便性：気軽にできないことが非常に残念です。こんなに広告等が入ると気軽に手を出せなくなります。

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5位：マンションナビ

※画像出典：マンションナビ公式サイト

マンションナビはこんな人におすすめ

• マンション査定に長けた不動産会社を探している人
• マンション名だけで相場をすぐに検索したい人
• マンション投資も検討している人

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マンションナビはマンションに特化した一括査定サイトのため、初めからマンションの売却活動に強い不動産会社とマッチングできます。また、過去取引事例などを元にした市場データも閲覧できるため、おおよその相場を知ることが可能です。

他にも、AIが算出する価格相場も参考にできるため、不動産会社から提示された査定価格と比較しながら、理想の価格で売却ができます。

サイトの基本情報
運営会社	マンションリサーチ株式会社 (MansionResearch Ltd.)
運用開始年月日	2011年
提携会社数	2,500店舗以上
同時依頼数	売買6社、賃貸3社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	マンション
公式サイト	https://t23m-navi.jp/

マンションナビのメリット・デメリット

メリット	・マンション売却に関するノウハウが豊富 ・AI査定で参考値をすぐに知ることが可能
デメリット	・マンション以外の不動産は対象外 ・会員登録しないと利用できない機能が多い

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6位：HOME4U（ホームフォーユー）

※画像出典：HOME4U不動産売却査定公式サイト

HOME4Uはこんな人におすすめ

• 実績豊富で幅広いノウハウを持つサイトを利用したい人
• セキュリティ徹底を重視したい人
• 電話相談サポートを活用したい人

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HOME4Uは業界最長20年の歴史を持つ不動産査定一括サイトで、提携会社も1,800社と多めです。大手から中小の不動産会社までそろっており、地域性のある情報にも強いのがポイントです。

NTTデータグループの運営によりセキュリティ性も高く、個人情報などのプライバシーもしっかりと守られます。運営にも宅地建物取引士の有資格者が携わっているため、安心して利用できるでしょう。

サイトの基本情報
運営会社	株式会社NTTデータ・スマートソーシング (NTT DATE Smart Sourcing Corporation)
運用開始年月日	2001年
提携会社数	1,800社以上
同時依頼数	6社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	マンション一室、マンション一棟、一戸建て、土地、ビル（室・棟）、店舗、事務所、倉庫
公式サイト	https://www.home4u.jp/sell/

HOME4Uのメリット・デメリット

メリット	・コラムや不動産会社の評判などの情報が充実している ・セキュリティ性が高く安心して個人情報を預けられる
デメリット	・地方物件には対応しきれない場合がある ・工場や農地などの特殊な不動産は対応できない

HOME4Uの口コミを見る

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【不動産会社の質】で選ぶ人におすすめサービスTOP2

続いては、提携する不動産会社の質にこだわっている2サービスを評価点数順に紹介します。

口コミ部分では、査定に対応した営業担当者の印象を掲載していますので、提携会社の質は本当に高いといえるのか、チェックしてみましょう。

1位：すまいValue（バリュー）

※画像出典：すまいValue公式サイト

評価点数

3.95

知名度3.35／人気度2.28／対応エリア3.80／使いやすさ／4.20／情報充実度3.90／信頼性4.40／セールスの頻度4.20／査定結果4.50／また利用したい4.40

すまいValueはこんな人におすすめ

• 大手の不動産会社に査定依頼したい人
• 成約後のアフターフォローに期待する人
• 電話サポートを利用したい人

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すまいValueは、小田急不動産や三井のリハウスなど提携会社を大手6社に絞り、適正で安心できる査定と売却活動を提供しています。大手ならではのネットワークを生かし、早期売却も可能です。

売却活動だけでなく、成約後も各不動産会社がサポートしてくれます。口コミからもわかるように、ライフプランニングなども含めてトータルで相談ができ、安心感を持って任せられます。

サイトの基本情報
運営会社	小田急不動産株式会社／住友不動産販売株式会社／東急リバブル株式会社／野村不動産ソリューション株式会社／三井不動産リアルティ株式会社／三菱地所ハウスネット株式会社
運用開始年月日	2016年10月
提携会社	三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介＋、住友不動産販売、東急リバブル、小田急不動産
同時依頼数	6社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	マンション、マンション一棟、一戸建て、土地、ビル一棟、アパート一棟
公式サイト	https://sumai-value.jp/

すまいValueのメリット・デメリット

メリット	・他のサイトでは出会えない最大手に査定依頼できる ・ハウスクリーニングや買取保証などサービスが充実している
デメリット	・マニュアル徹底されており融通が効かない場面もある ・地域によっては対応できないエリアも多い

すまいValueに関する口コミ

5.00 対応エリア5.00 | 使いやすさ5.00 | 情報充実度5.00 | 信頼性5.00 | セールスの頻度5.00 | 査定結果5.00 | また利用したい5.00 査定に対応した営業マンの特徴 経歴30年のマンションに関する知識が豊富だった。 良かった点 サービスの充実度や利便性：マンションに関する説明も分かりやすく、とても利便性があったので、どんどん頑張ってほしい。 悪かった点 依頼〜査定までのスピード感：マンションに関する説明は分かりやすかったのですが、スピードが遅かったのでの残念です。

4.36 千葉県市川市／60代／一戸建て 対応エリア4.00 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度4.50 | 信頼性4.50 | セールスの頻度4.50 | 査定結果4.00 | また利用したい4.50 査定に対応した営業マンの特徴 経歴10年のベテランで、懇切丁寧に説明してくれた。取引件数も年間20件以上とのこと。 良かった点 査定結果やその金額を算出した根拠：他の会社より400万円ほど高く査定してくれ、その根拠も納得した。 悪かった点 対応エリア：中規模の会社のため対応エリアが若干小さく、力不足を感じました。

4.43 大阪府豊能郡豊能町／50代／土地 対応エリア3.00 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度4.50 | 信頼性5.00 | セールスの頻度4.00 | 査定結果5.00 | また利用したい5.00 査定に対応した営業マンの特徴 業界経歴はぞんじあげませんでしたが、専門知識や話しぶりから経験が長い方と感じました。きちんとした敬語で話され対応も早くこちらの条件を汲んでくださる信頼できる方でした。 良かった点 査定を担当した不動産会社の質：何社かの営業の方とお目にかかりましたが、お任せする会社を決める決めてとなったのは営業の方を信頼できること、すなわちその方の勤める会社が信頼できると感じられたことでした。 悪かった点 査定を担当した不動産会社の質：連絡いただいた会社のなかで売り急がすような話をされ、こちらの希望よりも自身の成績の心配でもしているかのように感じられた方がいたのが残念でした。

3.71 広島県三次市／30代／一戸建て 対応エリア3.00 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度3.50 | 信頼性4.00 | セールスの頻度3.00 | 査定結果4.50 | また利用したい4.00 査定に対応した営業マンの特徴 地元に根付いた実績のある不動産会社で地域にも密着されていて信頼性が高い。 良かった点 査定を担当した不動産会社の質：地域に密着されているので土地勘も問題なく、親身な対応をしてもらえ助かりました。 悪かった点 提携社数：地方なので連携されている不動産会社が少なかったのは残念でした。

3.50 広島県広島市／20代／区分マンション・アパート（居住用） 対応エリア4.00 | 使いやすさ3.00 | 情報充実度2.00 | 信頼性3.50 | セールスの頻度4.50 | 査定結果4.00 | また利用したい3.50 査定に対応した営業マンの特徴 説明が的確で分かりやすかった 良かった点 対応エリア：対応エリアが広くてたくさんの選択肢から一番条件に合った売却方法を選ぶことができました。 悪かった点 依頼〜査定までのスピード感：期日までに査定を出してもらう予定でしたが、混み合っていたのか査定が遅れてしまい残念でした。

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2位：すまいステップ

※画像出典：すまいステップ公式サイト

評価点数

3.02

知名度5.00／人気度1.37／対応エリア3.17／使いやすさ／3.17／情報充実度3.17／信頼性2.67／セールスの頻度3.00／査定結果3.17／また利用したい2.50

すまいステップはこんな人におすすめ

• 知識や経験豊富な担当者に依頼したい人
• 厳選された不動産会社の中から選びたい人
• 信頼できるコラムや情報が充実したサイトを利用したい人

[button2 balloon=”＼気になった人はこちら／” “無料” “一括査定してみる”]https://sumai-step.com/[/button2]

すまいステップは提携社数が1,000社程で、全国の中でも厳選した優良会社を取り扱っています。一度に査定を依頼できるのは4社までなので、過度な営業を苦手に思う人でも気兼ねなく利用できるでしょう。

さらに宅地建物取引士の有資格者や、売買仲介営業経験を5年以上持つ担当者に依頼できるため、安心の取引とスムーズな売却を目指せます。

サイト内には専門家監修の信憑性の高いコラムが充実していたり、AIシミュレーターが利用できたりと、2020年運営開始の比較的新しいサービスではありますが、ノウハウの詰まった人気の高いサービスです。

サイトの基本情報
運営会社	株式会社Speee(Speee,Inc)
運用開始年月日	2020年4月
提携会社数	1,000社以上
同時依頼数	最大4社
対象エリア	全国
対応不動産の種類	マンション、一棟マンション、一戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、一棟アパート、一棟ビル
公式サイト	https://sumai-step.com/

すまいステップのメリット・デメリット

メリット	・エース級の営業担当者のみと出会える ・AIシミュレーターですぐに相場チェックが可能
デメリット	・最大4社までしか査定できない ・電話相談などサポート体制は弱い

すまいステップに関する口コミ

3.43 岡山県岡山市／30代／一戸建て 対応エリア2.50 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度3.50 | 信頼性3.50 | セールスの頻度3.50 | 査定結果4.50 | また利用したい2.50 査定に対応した営業マンの特徴 中肉中背の男性です。経歴は知りませんが、誠実な仕事態度が見られました。資料などを用いて、細かいこともしっかりと説明をくれました。信頼出来る方でした。 良かった点 査定結果やその金額を算出した根拠：思ったよりも高く査定されて満足です。適当を言っているのではないかと思い、その価値になった根拠を聞いたところ、ちゃんと納得の行く答えが帰ってきました。その土地に住む人に求められる項目がしっかりと分かっていると実感出来ました。 悪かった点 サービスの充実度や利便性：査定依頼にあたってのサイトでの入力についてです。項目が思ったよりも多く、記入するのに疲れたという感想が上がります。もう少しスムーズ性があればと思いました。

2.86 東京都日野市／30代／一戸建て 対応エリア4.50 | 使いやすさ3.00 | 情報充実度3.00 | 信頼性2.50 | セールスの頻度2.50 | 査定結果2.00 | また利用したい2.50 査定に対応した営業マンの特徴 関西出身の15年ほどこの業界にる中堅の男性営業マンであった。 良かった点 対応エリア：隣県における不動産事情まで詳しく教えていただき、需要がどれくらいあるのかをリアルに知ることができてよかった。 悪かった点 サイト側の問合せ窓口などの対応：サポートセンターからの返答が遅く、「無料見積もり可」と豪語している割には対応が不十分であった

2.64 愛知県豊川市／40代／区分マンション・アパート（居住用） 対応エリア2.50 | 使いやすさ2.50 | 情報充実度3.00 | 信頼性2.00 | セールスの頻度3.00 | 査定結果3.00 | また利用したい2.50 査定に対応した営業マンの特徴 入社歴3年、前職は不動産会社仲介部門で20年以上勤務していた男性営業マン 良かった点 査定を担当した不動産会社の質：査定初心者や若い方など事例を挙げながら誰にでも丁寧に説明して下さった 悪かった点 提携社数：他サイトと比較すると提携社数が少ないと感じた、物足りない感じ。

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【サポート充実度】で選ぶ人におすすめサービスTOP3

最後に、サイトのサポート体制が充実している3サービスを紹介します。こちらも評価点数が高いものから順に取り上げていきます。

口コミ部分では、利用者が特に満足できたサポートやアフターフォロー体制についてのコメントを掲載します。どのようなサポートが充実しているのか、チェックしてみてください。

おうちクラベルのメリット・デメリット

おうちクラベルに関する口コミ

4.29 千葉県市川市／60代／一戸建て 対応エリア4.50 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度4.50 | 信頼性4.50 | セールスの頻度3.50 | 査定結果4.00| また利用したい4.50 特に満足できたサポート内容 AIをも使った査定ということで期待しましたが、高く評価してくれたのでありがたいと思いました。 良かった点 査定を担当した不動産会社の質：大京さん、三菱さん、大成さんと、昔からよく知っていたので安心感がありました。 悪かった点 サイト側の問合せ窓口などの対応：査定の後、忙しい時に、若干しつっこく電話などがきたので少々困りました。

3.71 岡山県岡山市／30代／土地 対応エリア3.50 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度3.50 | 信頼性4.50 | セールスの頻度4.00 | 査定結果3.00| また利用したい3.50 特に満足できたサポート内容 その後話が進んだ際に行うスタッフとの電話でのやり取りにも安心出来るものがありました。手厚く終始サポートしてくれることに安心できました。態度は優しく、丁寧だといえます。スタッフのマナーと質は良いです。 良かった点 サービスの充実度や利便性：サイトでの作業がスムーズに行いやすいのが良いです。直感的に操作しやすく簡単に事が進みます。各車査定額も一覧としてみやすく、良き情報集めが叶いました。 悪かった点 対応エリア：エリアは自体は広く設けているのだと思います。ただ土地によっては対象となる業者が少ないとは思います。

3.36 広島県三次市／30代／一戸建て 対応エリア2.50 | 使いやすさ4.50 | 情報充実度4.00 | 信頼性3.50 | セールスの頻度3.00 | 査定結果3.00| また利用したい3.00 特に満足できたサポート内容 不動産売却に対する様々なノウハウを教えてもらえたので参考にしやすかった。 良かった点 依頼〜査定までのスピード感：入力する項目もシンプルで分かりやすく、査定までもスピーディーで使い勝手が良かったです。 悪かった点 提携社数：地方だと連携されている不動産会社が少なかったので、地域によって差がある印象でした。

4.14 和歌山県田辺市／30代／土地 対応エリア4.00 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度3.50 | 信頼性4.00 | セールスの頻度4.50 | 査定結果4.50| また利用したい4.50 特に満足できたサポート内容 初めてだったのでいろいろ説明してくれて分かりやすかった 良かった点 査定を担当した不動産会社の質：お客様対応がかなり良くてわからないことを聞けば全部教えてくれてよかった 悪かった点 依頼〜査定までのスピード感：数えてはないのですが査定まで長いなぁと思うぐらいだったので遅いかなあと思いました

2.57 東京都日野市／30代／一戸建て 対応エリア2.50 | 使いやすさ4.00 | 情報充実度2.00 | 信頼性4.00 | セールスの頻度1.50 | 査定結果1.50| また利用したい2.50 特に満足できたサポート内容 一戸建ての需要と都内のこれからの不動産事業において、中立した立場で回答していただいた点がよかったです。 良かった点 査定を担当した不動産会社の質：地域に根付いた不動産事情を正直にわかりやすく説明してくださった姿勢が非常によかったです。 悪かった点 依頼〜査定までのスピード感：先方側が率先していろいろな事柄を行うという意識がやや欠如しており、もう少しスピーディーに動いてほしかったと思いました。

2位：IESHIL

※画像出典：IESHL公式サイト

IESHILはこんな人におすすめ

• 首都圏のマンションを売却したい人
• リアルタイムに相場をチェックしたい人
• 営業電話を受けたくない人

IESHILはマンションの売却に特化したマンション売却専門の査定サイトです。約9,000万件のビッグデータを参照して、全国のマンションの部屋レベルでの相場を瞬時に提示してくれるシステムは、他の査定サイトにはない大きな魅力です。

ただし一括査定に関しては一都三県エリアに集中しています。他の査定サービスとは異なり、不動産会社の斡旋ではなく、経験豊富な営業担当者を最大3人まで紹介してもらえる流れになります。

また、仲介経験10年以上や宅地建物取引士等の有資格者など、不動産の専門家が中立的な立場でアドバイスしてくれるため、不動産会社と直接コンタクトを取ることにためらいがある人にも安心のサポート体制です。

IESHILに関する口コミ

3.29 広島県広島市／20代／区分マンション・アパート（居住用） 対応エリア3.50 | 使いやすさ3.00 | 情報充実度4.50 | 信頼性4.00 | セールスの頻度3.00 | 査定結果2.00| また利用したい3.00 特に満足できたサポート内容 電話対応がとても丁寧だったので分からないところを潰しながら話を進めていくことができて良かったです。 良かった点 依頼〜査定までのスピード感：忙しい時期であまり時間がなかったにも関わらず、しっかり期日を守って素早く査定をしてもらえたことが嬉しかったです。 悪かった点 提携社数：提携社数が思ったほど多くなかったので、限られた選択肢から選ぶことになったので少し残念でした。

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3位：HowMa

※画像出典：HowMa公式サイト

HowMaはこんな人におすすめ

HowMaのメリット・デメリット

目的別	【対応エリアの広さ】で選ぶTOP6						【不動産会社の質】で選ぶTOP2		【サポート充実度】で選ぶTOP3
サービス名	1位 イエウール	2位 リビンマッチ	3位 LIFULL HOME’S	4位 SUUMO売却査定	5位 マンションナビ	6位 HOME4U	1位 すまいValue	2位 すまいステップ	1位 おうちクラベル	2位 IESHIL	3位 HowMa
サービス画像
おすすめポイント	大手から地域密着型の企業と幅広く提携	多様な売却スタイルに対応できる万能サイト	匿名査定可の大手不動産総合ポータルサイト	10社まで査定依頼できて選択肢が広い	賃料査定もできるマンション特化型	NTTグループ運営のセキュリティ徹底システム導入	業界最大手6社の充実サポート	エース級の担当者のみに出会える厳選基準	ソニーのIT技術を駆使したAI査定	マンションの部屋単位の相場がすぐわかる	オンラインで査定〜売却まで完結
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	一都三県	全国 ※オンライン売却は東京23区と神奈川県
同時依頼可能数	最大6社	最大6社	最大10社	10社 (※査定可能会社数は物件所在地によって異なります)	最大9社 （※売却査定6社＋賃料査定3社）	最大6社	最大6社	最大4社	制限なし	営業担当者を最大3人	最大6社
提携社数	1,974社以上	1,700社以上	3,729社以上	2,000店舗以上	2,500店舗以上	1,800社以上	6社	1,000社以上	非公開	非公開	30社
公式サイト	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら https://www.ieshil.com/" target='_blank' class="c-btn--extarnal c-btn--small">公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

※2022年4月調べ

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ここからは、不動産一括査定サイトを利用する前に知っておきたいことを解説します。

不動産一括査定サイトの選び方・メリット・注意点について、宅地建物取引士の西崎洋一さんに、とくに大切な点についてコメントいただきました。

監修者情報
西崎洋一／宅地建物取引士

宅地建物取引士・管理業務主任者・不動産コンサルタント・不動産プロデューサー。不動産業界10年以上の専門家。物件調査、重説作成・説明などの実務経験が豊富。特に土地の売買、マンション管理に精通。大阪を中心に活動を行っている。

 

不動産一括査定サイトの選び方

ここまで、3つの目的別にサービスを分類して紹介してきました。どのサービスを選べばよいか迷う人は、まずは自分の優先したい目的を叶えてくれるサービスを最初に利用するのがおすすめです。

ただ、3つの指標はそれぞれ重要なポイントになるため、どれか1つではなく、できれば3つともクリアする査定サイトが理想的です。専門家が教える不動産一括査定サイトの選び方で大切になる3つのポイントを見ていきましょう。

売りたい不動産が対応エリア内か

まず基本となるのが、自分が所有する不動産が対応エリア内にあるかという点です。そもそも売りたい地域にある不動産の売買に対応できる不動産会社がなければ、査定依頼自体ができません。まずは各サービスの対応エリアをチェックしましょう。

提携する不動産会社は優良か

前章で触れている通り、サイトが提携している不動産会社が優良な会社であるかどうかはとても重要です。

西崎洋一さん

提携会社の厳選指標が具体的に明示されていたり、優れた実績が公開されているような知名度のある大手企業と業務提携していたりするサービスであれば、より安心して利用できるでしょう。

各サービスが公式で謳っている内容だけでなく、実際に利用した人の口コミも参考にすると良いでしょう。

サポート体制は万全か

さらに重要なのが、サポート体制がどの程度充実しているかです。特に不動産の売却が初めてという人であれば、契約から売却後までしっかりとサポートしてくれるサイトを選ぶと安心です。

電話サポートがあるかやサイト内のコラムは充実しているか、またお断り代行サービスなどの心強いサポートがあるかなども確認しましょう。

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不動産一括査定サイトを利用するメリット

不動産売却ではこれまで、最寄りの不動産会社に1件ずつ問い合わせ、2〜3社の査定結果を比較して仲介先を決めるというケースが通常でした。

しかし自分で1社ずつ相談するのは時間も手間もかかるうえ、比較材料が少ないため提示された査定額が適正なものなのかの判断が困難です。またその不動産会社が本当に信頼できるのかといった見極めもしづらくなります。

不動産一括査定サイトを利用するとそのようなデメリットが一気に解決できるのです。不動産売却において不動産一括査定サイトがどのようなメリットを生むのか、ここで改めて確認しておきましょう。

同じ条件で複数社に査定依頼が出せる

不動産一括査定サイトでは、同じ条件で複数社に無料で一括査定依頼が出せるため、1分足らずの入力操作だけでたくさんの査定結果を受け取り、公平に比較することができます。

各不動産会社に別々に査定を依頼すると、完全に同じ条件での比較はできないことがあります。たとえば、査定に必要な情報としてA社の調査項目に「設備劣化部分」があり、B社にはなかったとします。その場合、B社においては「設備劣化部分」の状態が加味されない査定額が算出されてしまい、2社を公平に比較することが難しくなります。

不動産一括査定サイトで複数社に査定依頼する場合は、全社に同じ情報が送信されるため同条件での査定結果を受け取ることができます。手軽に結果を比較できることで、気持ちに余裕をもって適切な不動産会社を絞り込むことができるでしょう。

おおよその相場が一括でわかる

複数社の結果を比較していくことにより、売りたい不動産の現在の相場を把握できます。

西崎洋一さん

なぜ売主自身が相場を把握しておく必要があるのかというと、相場からあからさまに外れた査定額を提示している会社がないかを見極めたり、相場よりも安く売却してしまうことを防いだりといった自己判断が可能になるからです。

最近では、AIや過去事例データを利用して相場を瞬時に提示するサービスを導入しているサイトも増えています。データに基づいたより客観的な相場が把握できるでしょう。

信頼できる不動産会社とスムーズに出会える

多くの不動産一括査定サイトは、独自の審査基準を用いて提携会社を厳選しています。また、提携後も定期的にチェックをおこない、クレームが多い企業との提携を解除したり、注意を促す仕組みを導入していたりします。

そのため、最初から自分で不動産会社を探すよりもスムーズに優良な不動産会社と出会える可能性が高くなるのです。

西崎洋一さん

不動産売却では、実績があり信頼できる不動産会社を見つけることが鍵です。悪質な業者に出会う心配などなく、自分の条件にマッチする不動産会社を探せる点は不動産一括査定サイトの大きな利点といえるでしょう。

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不動産一括査定サイトを利用する際の注意点

ここまで、不動産一括査定サイトの有利な点を多数紹介してきましたが、「売るつもりはないけれど物件価値だけ知りたい」などの理由で安易に利用すると後悔してしまうケースもあります。また、送られてきた査定額をそのまま鵜呑みするのも危険です。
この章では、不動産一括査定サイトを賢く活用するために、いくつか覚えておきたい注意点を紹介します。

必ずしも複数社比較できるわけではない

不動産一括査定サイトは一括で複数社に査定依頼ができますが、最大何件に依頼が可能かはサービスにより異なります。そのため、査定フォームなどには「最大〇社同時依頼可能」と記載されていることが一般的ですが、自身の条件にマッチする不動産会社がなければそもそも複数社を比較できないこともあります。

なるべく多くの不動産会社に対応して欲しい場合は、複数の一括査定サイトを併用するのがおすすめです。

営業電話が増える可能性がある

サービスによっては依頼フォームで「机上査定」と「訪問査定」を選べる場合がありますが、「机上査定」を選んでメール連絡を希望していても、不動産会社から電話がかかってくるケースがあります。

あまりにしつこく連絡してくる会社や、断ると態度を変えるような営業担当者がいる場合は、サイトの運営側へ相談するとよいでしょう。

西崎洋一さん

しかし、営業目的でそのような対応をしてくる会社も多いですが、なかには営業ではなくてより詳細な情報を聞くための連絡の可能性もあるため、電話対応できる時間はある程度確保しておきましょう。

査定結果よりも成約価格は安くなる場合が多い

不動産会社に提示された査定結果そのままの金額で不動産が売れるわけではないということをしっかりと念頭に入れておきましょう。

西崎洋一さん

査定結果はあくまでも、「これくらいの金額で3ヶ月以内に売れるであろう」と不動産会社が予測して算出した金額のため、成約価格とは異なります。

なかなか売れない場合は値下げも検討しなくてはならず、購入希望者が現れても値引き交渉をされる可能性もあります。基本的に、査定結果よりも成約価格は安くなるケースが多いと思っておきましょう。

契約を取るための悪質業者の常套句

不動産一括査定サイトは独自審査基準を導入して提携業者を厳選してはいますが、なかには不適切な会社が存在する可能性もあります。

契約を取るためにあえて高額な査定結果を提示してくる悪質な会社もあるため注意が必要です。

西崎洋一さん

そのようなときの対策として相場を把握しておくのはもちろんですが、査定結果を提示されたらその金額を算出した根拠を説明してもらうことも大切です。納得のいく説明ができる会社であれば信頼できるといえるでしょう。

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不動産一括査定サイトでの査定依頼〜売却の流れ

不動産一括査定依頼から売却までの流れを簡潔にまとめました。査定依頼が終わってから売却活動する流れになります。査定依頼の流れと売却の流れをそれぞれ確認しましょう。

不動産一括査定依頼の流れ

①不動産一括査定サイトから申し込み

まずは一括査定サイトから申し込みを行います。この時点である程度物件の情報や利用者の個人情報を伝える必要がある場合が多いです。

②情報がサイト経由で不動産会社に届く

入力した情報がサイトから不動産会社に届きます。査定依頼をしたらいったんサイトから不動産会社へ情報を送る形になるのですが、査定依頼をした時点で不動産会社から直接連絡が来る場合もあります。

③査定内容がメール・電話・書類で届く

査定内容がメールか電話か書類で届きます。なお、備考欄などに「連絡はメールで欲しい」など記載するとその通りにしてもらえることが多いですが、メール連絡を希望していても電話がかかってくることがありますので注意しましょう。

④比較して訪問査定を受ける

査定額やその根拠を比較して、自分の条件に合いそうな会社をさらに絞り込んで訪問査定を受けます。

⑤条件に合う不動産会社と媒介契約を結ぶ

訪問査定の結果を受けて仲介依頼したい不動産会社を決めたら、その会社と媒介契約を結んで売却活動開始となります。不動産会社との媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類ありますので、担当者とよく相談して最適な契約方法を選びましょう。

不動産売却の流れ

①売値決定・売却活動

媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動が始まります。算出された査定額をもとに正式に売値を決定し、売却活動を進めていきます。担当者とは逐一、売却活動の進捗状況確認や方向性の見直しなどを行いましょう。

②内覧対応

購入希望者が現れた場合は、内覧の対応や希望者からの質問対応などをします。購入に至りそうなときは売買条件の交渉に進みます。購入希望者には詳細な物件情報を偽りなく伝えるようにしましょう。

③買主と売買契約を結ぶ

交渉が成立して買主が決まったら、売買契約書にて売買契約を締結します。

④決済・不動産の引き渡し

手付金の受け取りや不動産会社への仲介手数料の支払い、住宅ローンの返済などをおこない、不動産を引き渡します。

買主が見つからない・売却を急ぐ場合は買取を検討

なかなか買主が見つからなかったり、売却を急ぐ場合は業者に直接買い取ってもらう方法もあります。買取依頼は次の流れでおこないます。

査定依頼

不動産一括査定サイトなどを利用して複数社に査定依頼を出します。査定価格だけでなく買取実績が多い不動産会社を選ぶようにしましょう。

売買契約の締結

買取を依頼したい不動産会社が決まったら、スケジュールや必要書類の確認、家財の処分について確認します。その後、売買契約を締結します。

決済・不動産の引き渡し

必要書類への押印やサインをしたら、売買代金が支払われて不動産を引き渡します。

仲介と買取にはそれぞれメリット・デメリットがありますので、下記の表を参考に、自分に合う方法を検討しましょう。

信頼できる不動産会社担当者の見極め方

不動産会社の中には、相場よりも高すぎる査定価格を提示して契約を取ろうとするところもあります。そうした会社は、契約後に売却価格を下げる傾向があるので注意が必要です。

ここでは親身になって相談にのってくれ、適正な査定をしてくれる不動産会社担当者と出会うために、押さえておきたいポイントを紹介します。

査定結果の根拠を明示してくれるか

まずは査定結果の根拠を、明確に説明してくれるかをチェックすることが大切です。通常、査定結果には次の内容が加味されます。

• 立地や不動産の状態
• 周辺エリアの利便性
• 周辺エリアの相場

もし不当に高い査定結果を提示された場合は、不透明な金額が上乗せされている可能性があります。査定時に根拠が記されているか、もしくは尋ねたときに詳細を教えてもらえるかを確認しましょう。

免許番号や取得資格

宅地建物取引業の免許番号や、担当者が宅地建物取引の資格を有しているかを確認しておきましょう。

宅地建物取引業の免許番号では、実績や信頼性があるかどうかを調べることができます。免許番号は「東京都知事（1）第00000号」などと表されていますが、（ ）の中の数字が大きいほど実績があるのが一般的です。

また担当者が宅地建物取引の資格を持ってれば、不動産に関する知識が深いことがわかります。

細かい要望にも応えてもらえるか

査定結果を出してもらったあとで詳細な要望を相談する際に、親身な姿勢を見せてくれるかも重要なポイントです。売却活動を進めていくと、さまざまな要望が発生します。相談時に寄り添って話を聞いてくれる担当者であれば、細かいニーズにも応えてくれるでしょう。

信頼できる不動産会社担当者の見極め方のおさらい

• 査定結果の根拠を明示してくれるか
  …納得のいく説明ができる営業担当者ならば、信頼できる会社であるといえる。
• 免許番号や取得資格
  …営業担当者の実績は宅建取引業の免許番号をチェックしよう。
  
• 細かい要望にも応えてもらえるか
  …売却活動は長期間になるため、誠実な対応ができる担当者を選ぼう。

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不動産仲介を申し込む際に注意すべきポイント

不動産売却を申し込む前に注意すべき点があります。トラブルや手間が増えないように、査定依頼の前に以下のことを念頭に置いておきましょう。

不動産の名義や土地の境界を確認する

トラブルを防ぐためにも、名義や土地の境界線の確認は事前に済ませてておきましょう。不動産の売却には名義人の同意が必要です。また、建物と土地の名義が異なることもあるため注意しましょう。土地の境界線は隣人とのトラブルを避けるために明確にしておきます。

なるべく早めに査定を受けておく

不動産売却はトータルで数ヶ月〜半年ほどかかります。そのため、売却を完了したい時期が決まっている場合は、なるべく早めに査定を受けて依頼したい不動産会社を探しましょう。なお、大手の不動産会社を中心に探したい方は、下記の記事をご覧ください。

査定前の掃除やリフォームはしなくてよい

査定の根拠になるのは不動産の劣化具合や設備、立地、周辺エリアの状況などです。そのため査定前に掃除をしても、あまり査定額には影響しません。多すぎる不用品などは徐々に処分していきましょう。

リフォーム検討時に必ず確認

事前にリフォームしても、かけた金額分が必ずしも査定価格に上乗せされるわけではないので、基本的にリフォームをしないほうが賢明です。

どの媒介契約にするかは不動産の人気度によって考える

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約のうち、どの媒介契約にするかは不動産にどれくらい人気がありそうかで選びましょう。建物や土地の状態が良く、立地、周辺環境も良い場合は売却活動に大きな費用、労力を割かなくても買い手がつきやすいです。

そのため、複数社に仲介を依頼する一般媒介契約でも問題ないでしょう。通常の人気度の不動産であれば専任媒介契約が向いています。

不動産仲介を申し込む際に注意すべきポイントのおさらい

• 不動産の名義や土地の境界を確認する
  
• なるべく早めに査定を受けておく
• 査定前の掃除やリフォームはしなくてよい
• どの媒介契約にするかは不動産の人気度によって考える

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不動産一括査定サービスに関するQ&A

最後に、不動産一括査定サイトに関してよくある質問をFAQで紹介していきます。自身で意識できていなかった潜在的な疑問まで洗い出して、不安なくサイトを活用できるようにしておきましょう。

査定依頼したら必ず売らないといけないの？

査定依頼をしたら必ず売らなければならないということはありません。不動産会社によっては「今売却しないと査定額は低くなる」などの営業文句で契約を迫ってくることがありますが、売却するかどうかはあくまで売主次第ですので、机上・訪問査定ともに査定を受けたからといって必ず売らなければならないわけではありません。

不動産一括査定サイトが無料で利用できるのはどうして？

査定サイト経由で送客することによって、提携会社より報酬を受けているためです。査定自体は不動産会社の営業の一環であるため、もともと基本無料なためお金はかかりません。

匿名査定やAIシミュレーションってどんなサービス？

匿名査定とは、氏名や年齢などの個人情報を伝えずに不動産会社へ査定の依頼ができるサービスです。また、AIシミュレーションとは査定サイト側で保持している過去のデータベースを参照して物件の大まかな情報のみでAIが査定額を予測するサービスで、リアルタイムに算出することが可能です。

気を付けたいのが、どちらも通常の査定よりは精度が劣るという点。しかし、個人情報保護の観点やスピード感を重視する場合はとても便利なサービスとなっています。

不動産一括査定サービスに関するQ&Aのおさらい

• 査定依頼したら必ず売らないといけないの？
  …売却するかどうかは売主次第。契約を迫られても断ってOK。
• 査定サイトが無料で利用できるのはどうして？
  …提携会社から送客報酬を得ているから。
• 匿名査定やAIシミュレーションってどんなサービス？
  …個人情報を入力せず相場がわかるサービス。通常査定よりも精度は落ちる。

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まとめ

不動産売却で重要な点は、適切な範囲内で高い査定結果を出してくれる不動産会社を見つけることです。信頼できる担当者に出会い、適正な査定額で不動産を売却するためにも、まずは不動産一括査定サイトを利用して、複数社を比較しながら依頼先を決定しましょう。

売りたい不動産の種類での売却実績が多く、相談の段階で親身になってくれるところを選べば、売却活動が成功に近づきます。ぜひこの記事を参考に、あなたに合った不動産会社を見つけてください。

 

【部門別のユーザー満足度No.1】
＼おすすめ不動産一括査定サイト3選／

目的別にユーザーアンケートを募った結果、それぞれの部門の1位は以下の3サービスとなりましたのでピックアップします。

今すぐ優良な不動産一括査定サイトで査定依頼をしたい人はぜひ参考にしてください。（どのサービスにも得意・不得意な点があるので、3サービスを併用するのもおすすめです）

目的	【対応地域が広い】 部門1位	【企業の質が高い】 部門1位	【サポートが充実】 部門1位
サービス画像
サービス名	イエウール	すまいValue	おうちクラベル
おすすめポイント	大手から地域密着企業まで幅広く提携しているから、希望の地域に精通した不動産会社と出会える可能性が高い。	不動産業界の最大手6社が共同運営する一括査定サイト。広いネットワークを駆使した早期売却が可能に。	ソニーグループのSREホールディングスが運営している不動産一括査定サイト。同時査定依頼数に制限がなく、一括査定依頼後は高精度なAI査定価格を確認できる。
ユーザー満足度	[usr 3.95 text=”false”] （3.95点）	[usr 3.95 text=”false”] （3.95点）	[usr 3.52 text=”false”] （3.52点）
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